直播：新盘面对面“最自然 醉自然--水墨林溪”

盖屹菲：这块的物业类型是什么呢？

刘涛：也是一个多层的别墅区。

王迎新 搜房网北京分公司编辑记者

刘涛：我们要做一个有责任的开发商，要做一个持续发展的开发商，要做一个被业主非常信赖的开发商，我从开发到施工到物业管理一直把以客户为上帝，秉承这种服务意识。

盖屹菲：整个物业也是自己来做吗？

刘涛：对，自己做的。

搜房网：我还有一个问题，刚才说水墨林溪分好几期的规划，到高板，然后到低密度的别墅，这种是经历了一种什么样的考虑，未来会不会给予房山未来发展设计这样的产品，别墅在建筑形态上还是有一定的飞跃的，客户层次上可能是不一样的，为什么水墨林溪规划的时候是这样的一个形态？

刘涛：我们在还没有做充分的调研的情况下，我们必须拿出一个规划来，我做完这个规划后针对一期的市场调查，通过反馈的信息，应该说一个环境非常好，他们反馈过来的信息我一部分人也是结合咱们这个信息定的我要联排，我要洋房，应该说这块基本上这些都已经得到市场的认可。

盖屹菲：首先您的价格在那摆这了，又有这样的品质，无论是别墅也好，肯定会有这样的人群。

张龙华：我们设计别墅的时候也在讨论，郊区的别墅现在最大的困惑在哪，就是说它的购物不方便。所以我们三期的别墅它就享受到人气不会有问题，第二我商业能满足三期别墅的生活，我在三期设计的时候跟一二期从某种角度上是一个整体，但是也可以是独立分流的。所以他住在这很方便，所以这样的话实际上选择我们这比纯别墅要强多了。所以我们在这一个基础上也得到了客户的认可。

盖屹菲：您这个商业打算怎么做呢，也是完全自己来做商业，还是你经营一些商业的品牌。

张龙华：那肯定要引进品牌。精品街这块我们是不卖的，但是我们要引进品牌，卖给小业主我们控制不了，我们为了保证商业的品味，我们可以有统一规划，然后统一招商，首先要改变本小区的业主的消费，我们可能要引进一些品牌。

盖屹菲：这么做这个区域的消费形态也会随着住宅也提高了。

张龙华：这个区域非常需要有一个商业环境。

盖屹菲：您的商业大概是什么时候还是启动。

张龙华：一期入住可以启动一部分。

刘涛：我们一期的业主入住的时候我们商业配套都已经做好了。

盖屹菲：那整个速度也是非常快的，进程也都非常全面。

张龙华：有机会去我们工地看一看，我们工地的管理真的是有30多年的经验，绝对是一流的。我们的工地管理跟其他工地管理是不一样的，干净整洁只是表面的。

盖屹菲：现在业主很多问题都集中在工程方面，您谈一下工程管理方面，这也会影响业主购买的信心，这方面纠纷也比较多，我知道您这个肯定是优质的管理工程，在入住的时候肯定也是你最放松的时候？

刘涛：我们小区基于整体目标的指导下，我们从各个方面都选择最优秀的队伍，从结构这块我们龙建集团集团45家分公司，我们会选择最优秀的，我们一期的主题结构是砖混结构，05我们建设的时候抗震规划也调整了，结构这块含量增加了15－20％。一期现在结构已经封顶了，通过了质量协会北京市质量结构最高奖，结构长城杯的评选，应该说原则已经通过了，应该说这个质量在北京市应该是最好的。已经得到了政府的认可，从市场的管理这块，咱们是持续三年被评为安康杯奖。应该说这样的层层把关，像监理公司、施工单位包括开发公司的管理，如果有一个人对这个产品的质量或者建设过程中出现的问题产生质疑马上要重做，我给他们提出的要求，这个房子就是你们自己的，将来就是你们自己住，应该说大家是非常兢兢业业的，通过长城杯评选的结果，包括全国安康杯的评选应该说做得非常好。今年一期工程的计划这月的2月20号开工。我们以后还会一如既往的去这么做。

搜房网：我觉得说得挺好的，我们是依山傍水，还有我们规划方面的一些东西，还有湿地制氧。

刘涛：在我们小区的西侧500米一里地的有一个天然的湿地，它是自然形成的，这样我们提出了湿地这种概念。因为我们小区内部建立水系这块还没搞建设，所以监测这块还没能有具体的数据出来。

盖屹菲：我倒有个想法，您说的这些数据，都是人居环境的这些数据，能不能找一个地方到搜房网具体的公布一下，这个对业主来说，包括对别的项目也是一个带动，这些是应该放在首位的，才真的叫宜居。

搜房网：刚才张总也介绍了户型方面，配套也就是所谓的离尘土不离城，应该说我们选择这个区域居住是最合适的，因为城里的污染确实很严重，人们现在都喜欢那种原始的自然的东西，刚才跟您交流的时候就是说水墨林溪还对社会有一个六大承诺，一般人们不愿意向社会承诺很多东西，因为这就担负着一定的责任。

刘涛：我们这个六大承诺，今天我借着搜房网第一是保证按时间交房，第二保证按标准交房，第三保证工程质量，第四是符合规定，第五是保证配套，第六是保证物业合理收费，如果以上承诺不能兑现，业主享有起诉的权利，起诉为开发公司承担。

搜房网：我们讲了这么多从02－05年房山区确实有一个质的飞跃，从区域的规划到整个的楼盘，整个房山区的价格也从最初的2千多到现在接近3千，请刘总或者张总预测一下，随着品牌企业比如水墨林溪这个品牌企业的带动，房山区06年将是一个什么样的状态，包括它的价格，还也人群购买的这种倾向？

刘涛：我们做了一个市场调查，房山区现在整体的均价在3500左右，在我们宣传上包括售房者对整个板块的区域的认知还不够，随着轻轨的建设，包括政府宣传力度的加大，应该说在这个区域里面再提升1千块钱差不多，应该说房山地区整体的销售均价应该在接近4000块钱。

盖屹菲：水墨林溪在今年随着销售的进展它的价格走势是怎么样的？有没有可能往上再涨一涨？

刘涛：水墨林溪这个价位也是一直困扰我的最的大问题，我想做得好但是价钱上不去，我现在的售价基本上略低于我们的成本价，我通过后期去把握这些。

嘉宾与搜房北京公司领导合影

盖屹菲：现在号召搜房网的网友赶紧去抢购水墨林溪。（笑）

刘涛：应该说良乡窦店是北京同区域同距离售价最低的，大部分人认识这个区域好像我感觉房价低才到那块去，但是生活好不好，希望网民有机会到我们那去看一看，不光是低价，应该说品质不次于其他的地区。从性价比来讲，我觉得现在做得品质都非常好，而且价钱在这个区域，应该说它一个投资置业的一个非常好的地方。而且我觉得06年从区域来讲这块也应该是一直在涨。

张龙华：现在从海淀上五环到我们那一个红绿灯没有，很方便，开车的话应该是半个小时。

刘涛：我们项目距六里桥25公里，城铁开通后15分钟就到。城铁政府计划08年动工。

搜房网：张总还有没有补充。

张龙华：我补充一点价格的问题，今天肯定也有非常关心水墨林溪的准业主，我想今年我们的价格肯定是在攀升，去年我们均价是2900，今年可能会达到3500，所以如果想买就早一点，我们板高出来的时候可能价格还高。

搜房网：现在网民也在讨论这个问题。

张龙华：刚才刘总讲了我们一期是低于成本的，一期整体项目刘总来讲不想赚太多的钱，主要是把项目做好，把品牌做出来，从价格来讲因为二期板高，三期别墅，价格自然会涨。

盖屹菲：我觉得并不是整个盘要涨价，因为是根据产品的不同所以才有所价格不同。

搜房网：如果你想选择一个身在自然，同时价格来说性价比比较高，或者再加上一个有实力的开发商的话，那么就请我们关注一下水墨林溪，关注一下房山，很多老嚷嚷买不起房子又对品质比较挑剔的业主，应该是一个非常好的选择，今后我们搜房网也会继续关注水墨林溪，因为是它是一个品质楼盘，也是一个非常潜力的楼盘。我再次强调一下，08年从房山到北京城的距离仅仅有15分钟，这些也是广大业主，或者广大消费者看到对自己有实惠的一些东西，我们今后也会做一系列的访谈，包括水墨林溪的一些细节问题，具体说它的规划、户型，如果您有任何问题，可以登陆我们的论坛，再次谢谢龙建的刘总和张总。