北京怀柔：市场进入活跃期 区域选择更多样(图)

怀柔：市场进入活跃期 区域选择更多样

地产现状 依托旅游发展特色地产

随着怀柔旅游、会展等产业的繁荣发展，为该区域的经济快速前进注入了新的活力，同时也带动当地房地产业步入一个新的阶段，尤其是位于风景区的别墅项目受到市场的广泛关注。

去年区内房地产开发投资占全区固定资产完成投资比重的11.1%。商品房销售面积同比增长19.4%；销售额同比增长达30.7%。在居住类商品房销售中，普通住宅销售面积同比增长2.7%，由于受到政策的调控，公寓、别墅销售面积同比下降34.6%。

未来规划 主打生态、旅游牌

目前已明确“十一五”环境保护的总体目标，即以良好的环境优势促进全区社会、经济、环境的可持续发展和城市化战略目标的实现，把怀柔建成以生态农业和环保高新技术产业为主体的经济区、风光秀丽的旅游观光中心、环境幽雅的休闲度假中心、一流的国际会议中心、国际大都市现代化新区、首都新世纪的发展空间区、国家级生态示范区，生态精品宜居城市。

区域概况 旅游资源丰富交通发达

怀柔区位于北京东北部，东邻密云县，南与顺义、昌平相连，西与延庆县搭界，北与河北省赤城县、丰宁县、滦平县接壤，地域面积2128.7平方公里，下辖12个镇、2个乡、287个行政村，人口30万，被誉为“京郊明珠”。

怀柔区地处燕山南麓，山区占88.7%，地形南北狭长，呈哑铃状，南北长128公里，东西最窄处11公里。地势北高南低，以著名的万里长城为界，北依群山，南偎平原，层次鲜明地分为深山、浅山、平原类同地区。境内最高点海拔1705米，最低点海拔仅34米。

怀柔城区距北京市区50公里，距首都机场32公里，距天津港170公里，均有快速公路直达。境内有京承、大秦、京通三条客货两运铁路及两条国道穿境而过，形成了“三纵十横”的道路网，境内公路密度为0.64公里/平方公里。

目前从城区到怀柔主要干道之一的京顺路的交通状况极为拥堵，但京承高速公路二期将于2006年6月通车，届时从怀柔到北京只需30分钟，将大大缩短来往市区的时间，成为怀柔经济发展的助推器。

区域特点 发展较慢总体水平不高

1、旅游业带动了区域的别墅市场，吸引了以北京客为主的消费群，临近风景区的项目销售状况较好，但总体销售较为迟缓；

2、京顺路的长时间拥堵会影响京城购房者的热情；

3、普通住宅市场销售速度较快，销售期普遍在1-1.5年之间；

4、城区普通住宅销售均价在2500-3800元/平方米之间；

5、当地居民对普通住宅的总价心理接受范围为30-40万元／套，市场上最畅销的面积为70平方米的一居、80-100平方米的两居、110-140平方米的三居；

6、户型方正，种类较少，以90-120平方米为主力户型，追求居住的宽敞舒适，一居所占比例极小；

7、交房标准均为毛坯房；

8、普通住宅的物业管理松懈；

9、大部分别墅类项目经过专业公司代理策划包装，普通住宅多数是开发商自己销售，营销手段非常落后；

10、怀柔区的“购房办户口”政策对渴望得到北京户口的外地人具有一定的吸引力。

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