一房卖二主房子究竟归谁 先取得产权者优先

售房者可能存在故意行为，当事人已报警

姜女士和梁先生这两个素不相识的人，每人都花了近20万元从开发商那里买到的房子，都位于开发区东阁里46号楼5-3-1。这不是两人把房址搞错了，他们买的是一套房子！

一个房子有两个“主人”，房子到底归谁呢？谁是房子的合法主人？两位购房者为此头痛不已。目前，警方已经介入调查此事。

事件

同一房屋卖给两个人

昨天，一位自称是姜女士表妹的于女士介绍，2001年，姜女士以2550元／平方米的价格购买了开发区东阁里46号楼5-3-1的一套楼房，房屋面积为77.65平方米，总房款为198008元。当时的房屋开发商是庄河市沈龙房地产开发有限公司。

2001年4月，姜女士交完全部房款后，开发商于2001年5月给姜女士出具了购房结算发票。当时由于开发商的原因，楼房不但没有水电，房屋产权也无法办理。

记者看到了于女士提供的姜女士与沈龙房地产签订的购房合同和发票的复印件，合同中开发商的印章处盖了两个人的名字，一个姓刘，一个姓徐。记者向于女士询问为什么会出现两个人的名字，于称她也不清楚。

于女士介绍，房屋到手后，由于没有水电，姜女士一直没有居住，后来这套房子“借”给了一个废品收购的人居住。

按照于女士的说法，今年2月16日，“意外”发生了。该房屋突然来了6名男子，其中一名梁姓男子称该房屋是他的，要求在此居住的人3日内搬家。

这到底是怎么回事呢？昨天，记者几经周折与梁先生取得联系。梁说他是在2003年从开发商手中买到该房屋，手中的各种手续均齐全，也是因为某些原因没有办理产权。买到房屋后，他亲自给房屋换了锁。

“在2005年11月份以前，我还经常到此处房屋察看，该房屋一直没人居住。本月16日我再来看的时候，发现房子已经被人住上了，而且屋里堆放了很多垃圾。”梁先生说。

大为光火的梁先生后来得知，该房屋竟然还有一位主人。但他几次欲与对方见面核对一下购房合同，但不知为什么对方总是不见。于是，梁先生将此事报至当地派出所，并把购买房屋的相关手续交给了警方。

昨日，警方表示，此事很复杂，双方有可能都是受害者，目前警方正着手调查。

分析

可能是卖方故意所为

一套房子出现两个买主，难道是销售环节出现问题？记者试图从开发商那里找到答案，虽经多方努力但一直没有找到开发商。

“一房二卖的现象在房地产业界内并不鲜见。”一位房地产业内人士透露，有可能是售房者的一种故意行为。

另一位法律界人士指出，一房二卖主要有三种情况，一是谁交全款卖给谁。这种情况多出现在第一购房人是贷款购房。如果收了第一购房人的首付款之后，又来了一个能交全款的购房者，开发商一般都会选择后者；第二种情况是先前卖的房价低，后来房子整体涨价，开发商又卖给了出高价者；第三种情况是开发商恶意欺诈。

但梁先生和姜女士的纠纷和上述3种情况又有所不同。

昨日，开发区房管中心介绍说，产生纠纷的房屋截至目前还没有竣工手续，没有通过验收，这栋楼房是两个人合作开发的，建成后两人可能是因为合作问题闹上法庭，目前该楼房部分房屋仍被法院查封。因房管中心解决不了此种情况，建议两位购房者通过工商或法院部门来解决纠纷。

律师

先取得产权者“优先”

对于一房二卖的行为，在法律上是如何约定的呢？房屋的所有权究竟应该归谁呢？辽宁槐城律师事务所律师刘甲明认为，首先，两位购房者与开发商签订的商品房买卖合同是其真实意思的表示，并已交纳购房款，故这两份购房合同都是合法有效的。

其次，鉴于开发商就同一房产与购房者订立了两份不同的合同，各购房者且均要求履行合同，则根据相关司法解释，若某一购房者已取得房屋所有权登记，则应根据“登记优先”的原则确定房屋的归属。若该房屋未进行产权变更登记手续，则先行合法占有该房屋的购房者可取得该房产。

再次，因开发商违背诚信原则而将已售出的房产再次交易，第二购房者可请求开发商返还购房款及利息并可请求开发商依法承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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