勾地制度是否防止土地“流拍”

王维波：刚才魏总发表了他对勾地的看法，朱总好像在想着什么，一定有更惊人的观点说出来。

曾欣：虽然我们是一家香港的房地产公司，去年年底，去年11月份，我们集团通过改组，然后现在全名叫裕景集团，我们集团主要的业务开展大概是在深圳、上海、北京、大连、厦门，在大陆有这么几个城市，而我们这一轮开发的主要的地块都是在93、94年第一次进入大陆的时候，所以现在还是在开发这些存量，同样我们在北京开发的很多项目卖完了，现在也在找地，这个时候恰恰在831，我们是在831之后找地，碰到了既有遗留831的地，也有后面的招拍挂的地，这个问题比较困扰我们，我们没有找到很好的机会，我们也在积极寻找机会，当然我们希望政府管理部门能够像香港一样把地做得透明化法制化，中间的内幕少一些，对于有实力，守规矩的发展商是一个好的事情。但是作为目前要让我发表看法，我觉得是否能成功，还是能够吸收香港方面的优点来规范我们国内的市场，因为我觉得这是一个漫长的磨合过程。

王维波：还是李总先说一下，如果这个制度实施的话，对这种中小型房地产企业命运是否会有影响，对中小企业或者是资金实力不够雄厚的企业会有影响。

李长山：我想勾地办法实施，大家都说过了，是政府推出招拍挂这种土地供应制度的一种完善和补充，实施勾地办法以后，对中小房地产商以及中小房地产不动产投资者来讲，应该说是有影响的，而且这个应该很大。为什么这样说呢？中小房地产商毕竟资金量有限，受一定的限制，在这个竞争的市场上，它和一些资本雄厚这些大牌房地产公司以及投资人来讲是弱势群体，那么年初政府讲本年度的在城市以及地区所供应开发土地一次性推出这是一个量的概念。这就应该说全年的透明度，一次撒向了社会。小的房地产公司在这种情况下，在这个竞争的市场上，肯定的说是有比较大的影响。那么大的房地产公司有实力的呢，在这种情况下可以提前介入，资金实力比较雄厚的介入的程度就比较深。我想影响会很大。但是也不是说中小房地产公司就不能在做房地产，我想任何一个市场，大家都有一个分工和层次，因为大的房地产商也不可能也不便于投资一些中小项目，或者这个项目它认为不太适合他的资金规模，因为大家在一个餐桌上吃饭，我想各有各的口味，小有小的口味，大有大的口味，是这种情况。

王维波：也就是李总的观点如果这些供应量对中小型房产公司会有一定的影响，魏总对这方面有什么看法？

魏建军：实际上现在831以后，实际上中小型房地产企业已经很困难了，刚才朱总讲一种企业在找招拍挂的地，一种是李总讲得企业在找831以前的地，831以前不叫地，这叫代土地的企业，这些企业因为831以后活不下去了，在卖地的时候，年前这个项目就是大家说的二手项目，我们已经拿了两块了，这说明已经给这些中小企业造成发展困难，当然我觉得这是对的，一个市场当中从成熟走向健康的时候，一定会存在这些问题，房地产应该具有大规模开发，否则我们很多城市绿化，包括一些区域里面环境造成五花八门的，就是不是整体开发，在一个小的土地上开发三个项目，品位上等都影响，大房地产干大项目，小房地产干小项目，一般土地拍卖过程中大块地大开发商去争，小块地小开发商去做，应该是这样的。有多大影响我说不上，应该肯定有，因为年初把一年得规划用量，准备时间越长，竞牌过程越激烈，所以应该是不仅仅是跟大房地产和小房地产都是有这个问题。这个东西不是个坏事，会自然去评，觉得很多事情不要太强调，会有一个过程，作为很合理的趋势。

王维波：魏总观点中小企业是从去年831以后已经很困难了，但是魏总说跟李总他们俩观点一致的地方，大房地产公司运作大项目，中小房地产公司运作小项目。

魏建军：一般两万平方的项目，大房地产公司肯定亏损，只有他们让小房地产公司去做。

王维波：看看同样的问题刘总。

亿城地产副总经理 刘 猛

刘猛：我同意魏总的观点，我觉得就是说勾地制度应该是非常巨大的，而且相对房地产行业发展趋势，这个企业知名度越来越高，应该将来的挂牌会慢慢勾地被20％的大企业保持，都是这样，其他企业拿不了地，小的企业根本这个门槛上都够不上，因为房地产从前几年到现在来看，这个定律基本上来说，每两三年还在涨在以前花很少钱那样拿地，现在几十万平米地地价很高，政府对土地的总额的影响越来越大。

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