环球地产：看看美国售楼人的卖房五种招数

如今的住宅非常难卖个高价，但售楼者可以用一些办法让手中的住宅更加吸引客户，也就是让买主尽可能地喜欢上它。

第一招：创造最美的第一印象

待售物品给人的第一印象非常重要，它往往决定了是否能顺利出手。而最先映入买房人眼帘的就是前院，因此好好将前院修饰一番至关重要。西雅图John L. Scott Realty的经纪人瑞安·汤普森也指出，整洁漂亮的庭院常常有助于住宅的销售。

如今，许多买房人先在网络上搜索卖房信息，然后自己驱车前去探察一番，之后才去联系经纪人。因此修剪一下杂乱的草坪、将灌木丛整饰一番、保持花园的整洁卫生、让垃圾远离视线、将老锈的信箱换成崭新的现代化信箱等都是非常必要的。

第二招：注重室内装饰

室内彰显个人格调、品质的物件必须收藏起来，例如家庭照片、证书、奖品以及纪念品等。住宅装饰顾问德布拉·古尔德指出，应该让买房人将其看成自己的住宅而不是另外某个人的。

搬走多余的家具。你并不想让买房人一不小心就撞上衣柜，觉得卧室空间实在太小吧。室内光线暗淡也会让买房人对房屋大打折扣，因此最好使用较佳的照明设备以及颜色鲜亮的墙漆来增加室内的亮度。

此外，电源开关最好是没有任何裂痕的新开关、墙面不要有凹痕、护壁板不要有划伤，否则也会引来买房人的不满意。

第三招：摆满迷人、舒适的家具

房地产开发商向顾客展示的样板间总是摆满了家具，这自然有其道理。因为如果房子里摆满了迷人的、舒适的家具，顾客就会觉得住在里面很舒服、很方便。因此如果房主已经搬离，并且家具也搬走了，最好去租借一些家具摆在屋里。市场上有专门为待售房屋出租家具的公司。

第四招：不要让房屋散发难闻的气味

对一些房屋来说，最难克服的障碍之一就是通过“气味测验”。不要让整个屋子充满了宠物身上散发的难闻的气味以及臭脚丫子味。不要让任何人在室内吸烟、及时清理垃圾，保持排水管清洁。有些人会用香草精驱逐异味。

第五招：找到合适的房地产经纪人

除了提高房屋的吸引力外，卖房人还应该选择好经纪人。许多人是通过朋友、亲戚以及邻居推荐选择经纪人的。现在还可以从互联网上获得帮助。

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