石家庄地产步入数字化时代

——中国房地产指数系统石家庄典型指数研究全面启动

日前，中国房地产指数系统石家庄典型指数研究全面启动，标志着石家庄地产从此跨入数字化时代。

地产数字化，是指以详实的数字统计、科学的方法系统分析房地产市场发展状况。1994年中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心等发起创立了中国房地产指数系统，原建设部副部长杨慎和中国房地产业协会副会长孟晓苏亲自推动，并于1995年经过国务院发展研究中心主任孙尚清主持的国家级鉴定，十几位国家著名经济学家参与了系统的鉴定工作。1996年国家统计局根据其房地产统计机构的调查数据，开始编订全国房地产开发业综合景气指数，简称“国房景气指数”。2003年建设部开始推动房地产信息建设，并向全国推广房地产市场信息系统。地产数字化的不断完善发展，为国家宏观调控提供决策依据，也为社会提供统计信息，引导中国房地产业健康、有序发展。

近十年来中国房地产指数系统根据国际、国内房地产分析研究体系的最新发展和要求，不断改进，日臻完善，目前已经覆盖了北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉等17个重要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数。

石家庄作为国家重要省会城市，其支柱产业的房地产业仍然缺乏系统的信息规范，地产开发企业和项目良莠不齐，因此建立一个科学、系统、权威的分析体系，提供具体、准确、详细的项目数据具有重要意义。石家庄地产数字化有利于信息公开透明，提升石家庄房地产行业的整体水平，净化石家庄楼市，推动市场发展。同时，政府可以通过提供的信息和手段调查和监督市场，加强地产管理的信息化、系统化。地产投资者与消费者也将从中得到消费参考，对房地产项目有更准确的定位。

石家庄典型指数研究是在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，通过对城市各区域房地产项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向，并通过各区域市场的反映达到对整个城市房地产市场的反映与监测。它以地产“成份股”的方式反映市场价格变化，发挥房地产市场状况的“晴雨表”和投资置业的“风向标”作用。这种用数字打造出的石家庄楼市“典型地产”，将弥补石家庄房地产市场指数系统缺乏的遗憾，一方面使各开发商能借此对各区域房地产市场、整体市场的发展有明确的把握，另一方面通过对典型项目的分析报道，达到塑造市场典范、引导购房者正确消费的目的。

2006年1月9日由石家庄搜房网和燕赵都市报联合举办的石家庄典型指数启动仪式，拉开了中国房地产指数系统石家庄典型指数研究的序幕。研究目前正在进行紧张的选取样本阶段，中房指数办公室将广泛收集来自中国房地产指数系统市场调查数据、中国房地产指数系统数据库、房地产交易中心商品房交易数据和统计局及政府相关部门的数据。经过业内人士和资深专家的认真细致的评选，将于*月*日召开中国房地产指数系统石家庄典型指数样本项目新闻发布会，届时将发布入选项目名单。中房指数办公室将对推荐样本项目进行为期一年的跟踪和监测，每月发布石家庄典型指数分析报告，并采用整合平面、视听、网络媒体资源的方式，进行立体传播。

在具体的运作过程中，根据石家庄地产市场的特点，典型指数研究将划分不同的区域，对每个区域的物业项目进行综合评估，选出1-2个典型物业项目，共同构成典型指数系统项目样本。入选项目作为石家庄的片区楼王、城市地标，通过他们准确而又代表性地反映片区房地产的走势，可以发现石家庄房地产价格的变化规律。典型指数研究将以样本项目的单位成交价格和成交面积为主要因素，逐月测算以各项目为主要参考对象的价格指数，由行业专家和资深人士进行分析并形成报告，同时重点介绍和分析购房者关心的内容和影响价格与销售的各种因素，包括楼盘位置、楼盘品质、楼盘的服务、开发商的实力等对楼盘的价格形成影响的方面。

房地产项目可以通过报名参选或专家推荐的方式，成为候选指数研究样本项目。为做到研究对购房者消费需求的正确引导，本系统选取的参评入选条件非常严格，要选择符合城市当地居住特点又能与世界房地产水平同步，引领置业潮流，科技化含量高的房地产项目作为样本。项目必须具备以下的标准：特色强，创新程度高（智能化、绿色环保、运动健康等科技含量高、按照或接近国际标准）；信誉好，无重大业主投诉，对于一般性的投诉经努力能够让业主满意，并且解决问题的速度快；手续全，按国家相关法律规定，满足项目进入销售须具有的证件俱全；质量佳，从建筑材料到施工过程充分体现全面质量管理，满足项目设计对质量的所有要求；服务优，项目公司从销售到正式开业等环节中有全面的服务措施，公司员工有先进的服务意识。项目的入选，标志着楼盘在特色、信誉、手续、质量、服务5项技术指标上平均分达到85分以上，具备了行业内的优秀品质。

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