上海甲级写字楼不愁卖 华山国际拒绝5亿美元出价

皇帝的女儿不愁嫁，上海的甲级办公楼不愁卖。良好的后市预期使上海办公楼业主惜售心态明显。位于华山路上的“华山国际”项目，尚在建设中就有多家海内外基金、企业表示了整体收购的意愿，但开发商台湾三宝建设谨慎地表示出租赁经营倾向。

进入2006年，华山绿地旁的一堵围墙终于“打开”，里面悄然“长”出了一幢甲级办公楼，这就是台湾三宝建设在大陆的首个项目———华山国际。三宝建设于2003年通过项目公司收购的方式获得了这幅土地，并将其规划为一个19000余平方米的精品甲级办公楼物业。

三宝建设人士透露，华山国际将于今年4月底正式接待客户，10月底交付使用。“目前许多来看的客户都希望能够整体购买，但我们认为项目处于华山路优势地段，比较适合长期持有收取租金回报。”据悉，华山国际独家代理方戴德梁行对外的租金报价为0.85美元－1.2美元/平方米，这个价格与港汇广场、恒隆广场等高档写字楼租金价相当。

华山路地段优越，甲级写字楼市场看好，租金增长快速

根据开发商方面透露的情况，目前已有一家海外基金开出了收购价码，大概为整栋5亿余美元。按照5亿美元计算，单价约在26300元/平方米左右，这个价格看起来并不太诱人。

“优势地段以及19000平方米的体量，使得华山国际吸引了众多自用大客户。”戴德梁行写字楼部助理董事黄振宇表示，与海外基金整体收购用来投资相比，一些寻找中国区总部办公地点的国内外大型企业更为迫切，事实上目前有两家来自欧美的制造类企业正在深入接触中，如果三宝建设最终仍不愿意出售这一物业，对方提出愿意签定长期合同整体租赁。

对于租赁或购买自用办公物业的企业来说，华山国际的另一诱惑在于，开发商同意大客户取得大厦的“命名权、标识权”。自汇丰集团在陆家嘴购买森茂大厦部分写字楼并取得“命名权、标识权”后，华夏银行、花旗集团、普华永道、中华财产保险等企业机构纷纷跟进，通过购买或租赁1万平方米以上办公面积而获得“命名权、标识权”。

“对于三宝建设来说，华山国际项目只是一个开始，我们未来在上海的操作将采用类似方式。”三宝建设人士透露，自2003年进入大陆市场并获得华山国际项目地块后，该公司一直在市中心寻找类似机会，目前正在洽谈一幅新的中心地段土地，初步意向也是进行中等体量的甲级办公楼开发。据悉，三宝建设开发集团组建于1976年，是台湾最大的房地产建设开发集团之一。

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