二手房贷也能定息 光大定息房贷业务铺向全国

光大定息房贷业务范围拓宽，并铺向全国

光大银行固定利率房贷业务推出一周又有新动作，《每日经济新闻》昨日从光大银行总行得知，光大银行已将该产品的业务范围迅速扩大到了商业用房和二手房贷款，并将业务开办区域铺向光大银行所辖全国分支机构。

在利率和期限方面，光大银行上海分行房贷部工作人员介绍，一手房、二手房和商用房都被划分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两个档次，利率方面，一手房和二手房的利率一样，5年以下（含）和5年以上至10年（含）的利率分别为5.94%和6.18%，而针对商业用房的利率有所上浮，两个贷款档次的年利率水平分别为6.18%和6.42%。

类似于一手房固定利率，借款人在申请二手房、商业用房贷款时，也可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率。而对符合一定条件的借款人，还可以享受提高贷款成数，免公证，获得最优惠的保险方案，办理转按揭业务，从而使借款人获得更高的融资额度，还可以降低借款成本。

光大相关人士表示，对于已经在其他银行办理个人房贷的客户来说，跨行转按揭到光大银行办理定息房贷将面临一定的成本，这其中主要来自三方面费用，抵押登记、抵押评估以及阶段性担保费用，如果未满一年提前还贷，客户还要支付违约金。而对于光大银行的存量客户，希望由浮动利率转成固定利率的，这位人士表示，原则上可以，但目前该行的个贷系统还不支持。

有分析师指出，目前固定利率适用于以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房或商业用房贷款的。目前来看，我国利率处于历史低水平，公众对加息的预期较高，贷款人面临的利率风险不容忽视。购房者经过对利率走势的认真分析判断，选择固定利率住房贷款，在获得资金融通的同时，也会锁定风险，为购房者防范利率风险提供了有效的工具。

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