专家分析：房贷宽限一年期 利息是否也多付一年

上海银行推出房贷“宽限期”还款方式后，接到了一些热心读者的来电询问，其中读者最关心的一个问题是假如申请了一年的宽限期，是不是就相应多付了一年的利息？记者就此再次采访了上海银行相关人士。

该人士向记者表示，选择“宽限期”还款与等额本息还款或等额本金还款相比确实多付了利息，因为前者第一年12个月内本金一直没有变化，所以支出利息没有变化，而后者本金在减少，自然利息支出会减少。但是并没有多付一年的利息。

以贷款10万元、期限10年、优惠利率5.51%为例计算，如果选择等额本息方式还款，则支付利息总额为30279元，如果选择“宽限期”为一年的还款方式，则第一年选择“只还息、不还本”支付的利息，加后9年选择等额本息支付的利息，即：10万×5.51%+27050=32560元。二者的差额是32560-30279=2281元，并不是10万×5.51%=5510元。

而选择前种还款方式第一年总还款额是13028元，选择“宽限期”的是5510元。

专家表示，“宽限期”在境外也是一种成熟的方式，主要的好处是可以减轻客户第一年的还款压力。比如一些年轻人是为结婚而买房的，买房后在置办家俱、筹办婚礼等方面还有较多的消费需求，而未来的收入预期也较稳定，这就适合选择“宽限期”还款方式。该专家建议，目前房贷市场的产品品种越来越丰富，选择的余地越来越大，不过消费者选择的标准不应该仅仅只是越省利息就是最好的，而是最适合自己当前需要的才是最好的。

宽限期还款方式是指个人住房贷款发放后，在合同约定的一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，对贷款发放金额按合同约定的等额本金或等额本息方式还本付息。

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