富春东方集团总经理 胡惠康先生

2006年3月31日-4月1日在北京钓鱼台国宾馆召开“2006中国房地产百强研究成果发布会暨第三届中国房地产百强企业家峰会”。大会旨在发布房地产企业研究的最新成果；科学论证中国房地产企业的现状；探讨全国人大、政协两会后，2006中国房地产发展趋势热点；传播中国顶尖房地产企业的成功经验，提高中国房地产业整体运做水平和开发能力。搜房网对此次活动进行了全程直播。

以下是富春东方集团总经理胡惠康先生精彩发言：

女士们、先生们大家下午好，我非常高兴能够出席这次盛会。企业作为国民经济体系构成的最基本的元素，在追求利润最大化为目的的同时如何增强房地产企业社会责任感使其在追求经济效益的同时实现环境效益和社会效益最大限度的有机统一，这是关系经济能否健康、持续、稳定发展及社会和谐的重要课题。所以我今天与其说是代表深圳富春东方集团在这里做一个发言，倒不如说作为一个房地产企业的自省和反思。房地产走到一个全新阶段，房地产商对企业责任和社会责任应有一个思考。

过去的一段时间，准确的说最近的10年伴随中国经济的高速发展和住房制度的推进，这十年是中国房地产市场黄金的十年，它培育和壮大了一大批的房地产开发企业，在房地产开发商五颜六色的表情中，我们不得不承诺房地产的地位和角色发生着深刻的变化，其作为国民经济基础的决定性和先导性的地位越发体现出来。虽然在很多时候房地产开发商的贡献是金色的，社会的形象却被蒙上一层灰色，对地产商对社会的贡献率相比，房地产商并没有得到社会的认可。但我们无法忽视一个事实，房地产正以市场经济中更加强势的话语权确立并巩固着国民经济支柱和先导性的地位。宏观上讲，房地产是固定资产投资的重要内容，也是作为拉动国家GDP增长的重要的眼睛，微观层面上的文化盛世的背后屡屡也是开发商的影子，所以说房地产是一个特殊的行业，它的特殊性不仅是对我们国民经济巨大的拉动，它也是影响城市特征并最终成为历史城市发展的记忆。

房地产给城市的雕刻不能仅从经济角度来衡量，它也影响城市的发展，而城市的发展也会影响历史文化的传承，所以发展商、建筑师和城市的规划师并不只是规划房子，而是在规划城市的发展，他不但引导居民的生活方式，也延伸着整套的城市文化，从这个角度讲我们房地产企业的责任对城市的影响是极其重要的。随着中央和各级政府抑制房地产价格增长过快的各项措施陆续的出台，微观、调控因素逐渐的呈现出来，行业资源的重新组合在所难免，而整个社会对我们房地产企业的期望也还不仅仅是解决居住、增加就业、缴纳税收这些基础的功能，社会越来越多的希望房地产商承担更多的社会责任，反映这种期望的现实表现是，社会各界对房地产行业的批评和审视，房地产行业的社会责任也将逐渐被强化，企业社会的责任要求房地产企业追求利润最大化的同时提高项目开发的综合品质，关注项目的环境和社会效益，关注企业劳工权益和公益事业，屡屡传出房地产的质量问题以及等等问题对房地产行业的整体发展造成了不利的社会环境，正如我刚才提到的，房地产在雕刻城市，房地产企业影响城市发展，城市的发展影响历史文化传承，所以发展商、建筑师和城市的规划师并不是规划房子，而是在规划城市的历史，从这个角度说，房地产的企业公民意识对城市的影响是极其重要的。

我们在深圳开发的项目位于深圳东部的黄金海岸线，三面环海，一面背山，资源绝无仅有，因此我们的设计工作以最大限度保持现有的地理、地貌为最大的宗旨，不惜工本的保护树木林业资源，找到建筑与环境的和谐共生，天人合一，所以我们这个产品得到了市场、社会的高度认可，这说明环境等非经济因素在房地产价格构成的比重越来越大，也越来越可量化，企业的责任很大程度也可视为企业的公众责任，企业公民意味着企业不能只满足做一个经济人，还要做一个有责任感和道德感的社会人，在内部的管理上我们企业关心员工的再教育，关心与客户保持良好的关系。因为追求利润最大化的做法将很难使利润持续的增长成为可能，一个不关心社区发展的企业，从长远的角度是很难把公司做大做，从某种意义上回答了为什么企业公民更多是一些常青的品牌企业，企业公民的企业通常会考虑公司对所有利益相关人的影响，并被认为是有责任心和道德感，稳健发展取得信赖的，值得长期期待的企业，可以说企业是否具备公民意识是关乎企业可持续发展的标志，经过近十年的稳步发展，我们的房地产企业从小到大，成为国民经济的生力军，为国民经济的持续、快速和健康的发展作出了不可磨灭的贡献，而目前在我们房地产行业从土地的出让到后期的监管其操作性将更加透明，公平、公开、公正的市场环境将会出现，房地产企业进行近十年的发展已经培养和发展了数以万计地产企业，也存在一些无开发实力的项目公司，我认为在国家宏观经济调整和房地产业本身发展的阶段性双重压力下，对房地产企业本身面临着新一轮的机遇和重大的挑战，优胜劣汰是市场发展的必然，但对整个房地产行业来讲经过不断的淘汰和调整，一批真正有社会责任感和强大的企业将成为行业的排头兵，我们富春东方企业作为一家混合所有制的房地产公司，土地的储备和资金的实力得到了高速的发展，我司开发的厦门财富广场，国际大厦都成为所在城市的重要参考物业，同时我们也诚心诚意的对待所有的合作伙伴和客户，通过承办深圳市全民登山节等活动取得了广泛的赞誉，可以说企业是否具备公民意识也就是社会责任，从这层意义来说，建设和谐社会不仅需要政府的规划，也需要企业发挥社会责任，所以说能否涌现一批具有强烈公民意识感的发展商不仅是企业的责任更是社会的责任，是城市的复制，更是和谐社会的复制，谢谢大家！

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