建设银行个人房贷消费 五大案例解析

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案例一：公积金“组合”贷款　巧用资源

蒋小姐：“我今年准备结婚，我和男朋友决定先买套房子。我们两人的收入比较稳定，经济情况属于中等。我们目前有一定的积蓄，也已经有了一定的住房公积金积累，但是还不足够买一套住房。这套房子应该怎么买，我们两人讨论不出结果。我想咨询一下，哪种住房贷款适合我们的情况。”相关：公积金对二手房“松绑” 房贷暖风频吹楼市

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根据蒋小姐的情况，建议她到建行办理个人住房公积金组合贷款。个人住房公积金组合贷款可以让蒋小姐在进行商业贷款的同时缴存个人住房公积金，在办理住房商业贷款的同时办理公积金贷款。使蒋小姐的各项资金来源得以充分运用，使这套住房的购买压力变轻

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◆案例二：房为成本  再生资产

佘先生:“我自己经营着一家小型企业，同时还进行一些房产投资。由于企业经营过程中常会碰到资金急需周转的情况，因此平时我也比较喜欢琢磨各类投资方法，努力让资金再生更多收益。”

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佘先生拥有一定资金基础，无论是给自己的企业进行融资，还是进行一些房产投资，建行个人住房最高额抵押贷款都十分适合。佘先生如果有投资中正在按揭的房产，无论是在建行按揭还是在他行按揭的，均可以办理个人住房最高额抵押贷款,贷款额度可在有效期间内循环支取，可以再购买投资用房产、进行其它投资、作为生意成本，总之是盘活资产再生“钱”的好办法。

◆案例三：一次付款折扣  别样按揭选择

何先生：我经营着在一家私营企业，有一定经济基础。我太太看中了龙湖的“蓝湖郡”联排别墅，套内面积280平方米，单价6660元/平方米,总价187万，我们打算购买，但不想一次性付全款。怎么办？”延伸：跨行转按揭助推定率房贷 首例客户签单

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按照“蓝湖郡”销售方式，按揭无折扣，一次性付款可享受97折优惠。推荐何先生到建行办理“直客式”个人住房贷款，它是建行直接向符合贷款条件的自然人发放的用于其购买不指定楼盘房屋的个人类贷款，银行直接面对客户贷款，不再面对开发商，对客户而言可以享受开发商的一次性付款优惠。以何先生所购房屋计算，普通按揭购房款为187万元，直客购房款为181.39万元,可节约购房支出5.61万元。

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建行为购房者和开发商建立起更为流畅的交易链接，从而使双方价值最大化，促成双赢。

◆案例四：用"信用"构建桥梁

官女士：我在重庆某大学任职副教授，年收入合计12万元，准备贷款20万元用于购车，然后需要8万元贷款装修房屋。贷款用途多样，该如何办理？

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官女士的条件已达到了建行黄金级个人客户的要求，资金需求主要用于综合消费，建议官女士向建行申请个人消费信用额度贷款，授信额度为年收入的2倍，即24万元。官女士可选择两种贷款方式：一是先购车后抵押，装修贷款用完全用信用方式；二是信用购车不抵押，装修仍有4万元贷款。

◆案例五：综合贷款消费  建行巧力组合

江小姐：“我是城市中人们说的‘小白领’，月薪1万元左右，收入算得上丰厚。最近看中一套小户型住房，觉得各方面都非常适合我，就是地理位置稍微远了一点，自己开车的话会比较方便。有了新家，我要好好布置一下，还想买一台等离子电视，把我喜欢在家看电影的爱好充分‘发扬光大’。但是我所想的这些‘生活飞跃’加起来可是一个不小的数字。”

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江小姐要实现生活飞跃，通过建行个人消费贷款可以实现。江小姐可以先到建行办理个人住房贷款，经过银行对江小姐综合信用及还款能力评估，被受理后买到房子；接着就可以根据实际需要办理住房装修贷款。而车贷则可以在房子装修好可以入住后办理。等到一切打理妥当，就可以通过耐用消费品贷款挑选如等离子电视之类的家用电器了。所有这些贷款若集中在建行办理，信用记录和还款能力的综合评估将会相对简单。江小姐则可以在今后每个月拿出合计一笔的款项还款，非常方便。

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