春季房展主题论坛：十大品牌代理行论市(组图)

春季房展现场直播——十大品牌代理行论市(组图)

2006年一季度的北京的楼市非常不平静，有人说一季度北京的楼价超过了上海，此刻在网上和电视机前关注我们论坛的人都非常关心北京的楼市下一步发展的问题，我们今天请到了各个代理行的老总给我们进行一个交流。

以下是直播实录〉〉

搜房主持人 董宛

【董婉】各位网友，各位电视机前的广种朋友和现场的朋友欢迎大家关注搜房网论坛的现场。我们今天的主题是知名代理行老总新春论市，我们知道在2006年一季度的北京的楼市非常不平静，有人说一季度北京的楼价超过了上海，此刻在网上和电视机前关注我们论坛的人都非常关心北京的楼市下一步发展的问题，我们今天请到了各个代理行的老总给我们进行一个交流。首先我介绍一下到场的嘉宾。坐在最左边的是来自中原地产的副总经理殷则环，我们知道中原也是总部在香港的一家公司，他在全国的战略是非常成功。然后是金网络研究中心的总监，同时也是金网络总经理张驰。

【张驰】大家好，大家也辛苦了。

【董婉】接下来这位是来自中大恒基不动产营销的总经理王述，我们知道中大恒基其实在近几年在一手房市场快速的成长，像美丽家园等一些大盘也是大家比较熟悉的。坐在正中间的是来自成业行的投资控股总经理邵念强博士。

【邵念强】各位网友大家好！

【董婉】接下来这位是来自大地顾问的总经理段枚焱。接下来这位是来自北京思源房地产经纪公司的总经理李伟。请我们嘉宾主持也跟大为打一个找好。

【张学东】我是新京报的记者张学东。

【董婉】我们还有一位嘉宾刚刚到现场，现在也有很多的朋友加入我们，我们现在加入的是知名代理商好总论市的论坛，我们谈到房地产的一个永恒的话题就是房价的话题，去年关于房价也是大家，包括业内人士不愿意再谈及下去的问题，但是也是我们大家最关心的问题。可以说房价也是牵动着每个人敏感的神经。所以，大家感觉2006年一季度房价涨的比较快，大家担心北京是不是有2003、2004年上海的味道，我们先从殷总开始。

中原地产副总经理 殷则环

【殷则环】说到房价，应该是在去年年底、今年年初的时候，我们十个人已经在董婉主持的另外一个节目上说到了，当时大家可以说是众口一词的说今年的房价肯定涨，但是涨多少，大家相对来讲还是不统一，但是最终说今年房价涨20％左右是占的比例多一点，另外还有项目供应量多少的问题。就我们第一季度，不算4月份新推出的楼盘，第一季度新推出的楼盘住宅的有20多个，有200多万平米，相对来讲跟去年是持平的，去年我们做估计的时候，说今年主要的新盘是在四五六月份。房价的上涨其实有很多的因素，包括去年整体土地的供应量减少，而且去年整个推出的盘量非常少，而且今年的房价上涨跟去年相对的购买需求力量的一部分的积压有一定的关系。我记得去年的时候我们谈论的时候，我当时有一个观点，我说不希望看到很多客户期待房价下调而去等候，这个只会造成更高一轮的价格的上升，因为现在市场经济，我们说需求是很大的，而且从目前来看，在座的大家都知道去年的供应量和比前年少了很多，而且基本上是集中在郊区，没有市区的土地。说到价格上涨也要说区域的情况，我们现在看到的数字宏观的数字，说上涨17％也好怎么也好，都是北京市大的区域的一个涨幅，相对其实有些稀缺的地块，从这几年来讲，北京的项目已经从四环、五环、五环外，现在新增量是在近郊也好，远郊也好，这些地方价格上涨更高一些，尤其是三环、四环土地稀缺的地方，有些地区已经没有土地供应量的，所以新出来的楼盘价格就比较高，这个也是市场的趋势。刚才主持人讲到是不是像2003、2004年的上海，我们在上海也进行了一些分析，包括我们研究部也在上海，我们经常进行沟通，他们也经常到北京看，如果说相同地块的上海的价格，其实比北京价格高出很多，远远没有说北京已经在追逐上海的步伐，说是不是形成一个新的泡沫地带，我觉得这个远远没有到达，因为北京从我们操作的项目来讲，包括购房比例是非常正常的，还是居住的居多。另外，还有一点，我们大家都在做二手房市场，二手房的交易，今年应该比去年翻将近一倍，这又会很好的刺激一级市场，其实他会形成一个真正的链条，这个还有很大的释放量。从价格来讲，首先土地的供应量、需求量都相应的成正比，价格会相应的走向平缓，在北京来讲，土地的价格一直在上涨，只是涨幅的快慢问题，土地供应量少，涨幅肯定快，因为是需求决定市场，如果你供应量大，相对涨幅就会小。我说这个低是涨幅低，这个是决定市场的最终因素，第一季度土地供应量，包括在五环以里是几乎没有的，所以我先说到这里，就是这也是房价上涨的一个明显的趋势。

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