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春季房展论坛：2006热点区域预测(下)(组图)

春季房展现场直播——2006热点区域预测(下)(组图)
春季房展现场直播——2006热点区域预测(下)(组图)

去年在北京房地产市场出现宏观调控，大家关注的是新盘非常少，不仅是消费者在观望，开发商也在观望，但是今年一季度我们的新盘就有30个，也有人预计今年上半年的新盘放量将是去年的两倍，为此，搜房网和BTV7好家电视联合主办2006年北京热点区域盘点的第二场论坛。

以下是直播实录〉〉

 
搜房主持人 董宛
搜房主持人 董宛
【董婉】现场经过的朋友大家下午好，欢迎大家在搜房网的展台现场停留，一会儿由搜房网和BTV7好家电视联合主办的系列论坛马上就要开始了，欢迎大家停留。同时希望大家参与我们的互动，我们有一些小的奖品送给大家，今天下午的嘉宾主要是来自2006年北京热点板块区域开发商的代表，除了他们各自自己都盘的信息之外，他们对自己区域的想法会和我们有交流。

【董婉】各位网友，电视机前的各位观众朋友还有现场的朋友大家下午好，此刻您通过我们的网络和镜头，以及现场的朋友您现在关注的是搜房网和BTV7好家电视在2006年春季房展推出的系列大型论坛，我们的论坛已经进行了一天半的时间。今天下午是2006年北京热点区域盘点的第二场，今天我们台上就坐的嘉宾是来自北京2006年一些热点区域新项目的主流开发商的代表，我们一会儿除了交流他们项目的信息，还有关于区域、房价的热点话题和大家做一个互动，希望大家关注。同时我们会有一些小礼品给我们参与互动的观众，我是搜房网的北京主编董婉，我今天非常荣幸请到了我们的嘉宾主持来自21世纪经济报道资深地产记者殷雪。

【殷雪】大家好！

【董婉】在节目开始我们首先介绍一下台上的嘉宾，我们干脆让大家自我介绍一下。

【谢志刚】各位网友大家好，我是澳景花庭项目的销售总监，我叫谢志刚。

【刘佳】各位网友大家好，我叫刘佳，来自壹线国际项目。

【王颖林】大家好，我是朝庭项目的王颖林。

【张中亮】各位现场的朋友，搜房网的网民，我是尚品·福成二期销售总监张中亮。

 
美华尚层客户经理 张鹏
美华尚层客户经理 张鹏
【张鹏】各位网友大家好，我是来自美华尚层的客户经理张鹏。

【董婉】殷雪我们知道去年在北京房地产市场出现宏观调控，大家关注的是新盘非常少，不仅是消费者在观望，开发商也在观望，但是今年一季度我们的新盘就有30个，也有人预计今年上半年的新盘放量将是去年的两倍，不知道您是一个什么感受，我觉得这些盘的名字都是很新的。

【殷雪】这都是今年最近一端时间入世的，我想大家对于这些楼盘来讲，大家如果想了解一下他们的具体情况是什么样的，我们首先请各位老总给大家介绍一下各自项目的大概的情况。

【董婉】在我们各位老总介绍各位项目的情况的时候，我们会出今天的第一道问题，刚才我简单的记录一下，今天我们主要有尚品·福成、壹线国际、美华尚层、朝庭公寓的项目，我们今天的第一个互动问题就产生了，谁能说出今天在座的嘉宾所代表的楼盘的名字，说出两个以上，我们就送给他搜房网刚刚发布的一个《购房宝典》，是指导大家投资置业的。

【听众】那位女士是壹线国际的，那位先生是尚品·福成的。

【董婉】好，请我们工作人员送两份我们的《购房宝典》给他，谢谢你的参与。除了他的说名字，大家还有记住其他的名字吗，说出一个也可以。这位先生。

【听众】朝庭。

【董婉】谢谢您的参与，同样给您一份礼品。现在我们回到今天节目的进行，我们先请张总介绍一下。

【张鹏】我们美华尚层项目地出建国门的黄金地段，他是酒店式公寓，整个建筑占地是3万平米，我们主推的投资理念，所有是小户型，均价是两万一左右，配全套的精装修和家用电器，我们希望让所有的投资业主成为北京市最安逸的投资家，上他们拥有一个垄断投资市场的产品。谢谢大家，

【殷雪】我们现在请尚品·福成的张总介绍一下。

 
尚品福成销售总监 张中亮
尚品福成销售总监 张中亮
【张中亮】大家下午好，尚品·福成概括的讲是一个大盘，是一个好盘，尚品·福成位于燕郊开发区，我们二期占地100亩，总共有1600套房，从去年12月开始内部认购，到现在内部认购超过500套，计划是6月份正式开盘。尚品·福成全部是高层板楼，12层到28层，28层在当地是最高的公寓楼。户型从60平米到260平米，一居到三居，标准层和错层，跃层都有。总价基本上是16万到45万之间。也就是说你花三四十万可以住一个150－160这样的大房子。我们的项目总的来讲，品质非常不错，一个咱们是全地下停车，在燕郊一般项目很难做到全地下停车，同时尚品·福成是24小时热水供应，而且在一期已经成为事实，我们的基础建设是先行的，这个体现了我们公司的实力。目前我们价格也比较低，在这次参展商价格里面是最低的，2680，24小时热水，全地下停车，高层板楼，这就是尚品·福成。

【董婉】一些具体的区域的信息我们可以一会儿分享，我们请下一位老总。

【王颖林】大家好，刚才从我们这个项目本身的开业典礼赶过来，今天4月7号是展会进行的第二天，也是我们的望京国际商业中心商业配套开业的日子，我们的朝庭公寓的特点就是可以给大家提供跟舒适的购物、休闲、购物、看电影，主要是提供这么一个方便，或者是提供了一个全方位的购物休闲的中心，希望达到以后每个人都在望京国际中心找到自己喜欢的东西，也能在朝庭公寓里面找到自己的房子。

【董婉】我问一下这位老总，望京发展到现在，从早期的高档公寓社区，之后有了一段短暂的停滞区，从2004年底到现在望京的房价是直线的上升，甚至有报纸报道望京出现了过万元的大盘，那么朝庭这个大盘的出现，它的定价也会是一个标杆的作用，你们的价格是什么样的？

【王颖林】望京是这样的，望京从1994、1995年开始开发，房价确实不算很高，但是整体的居民素质是非常高的，望京现在是30万人口，未来规划是55万人口，他的大学以上毕业人口达到80％以上，他们是在他们这个年龄段和他们从事的行业都是中坚力量。所以，望京整个区域的房价也代表了北京市房地产的风向标，正像董主编讲的，目前望京的房价已经有过万的精装修的房子了，望京国际商业中心朝庭公寓，作为我们来讲，作为正鹏房地产来讲，我们始终坚持让我们客户和公司一起成长，所以目前望京国际商业中心朝庭公寓售价是8000块精装修的房子，而精装修的品质相信大家可以通过售楼处和楼书了解到它好在哪里。

 
壹线国际推广经理 刘佳
壹线国际推广经理 刘佳
【刘佳】大家好，我想跟大家谈谈壹线国际这个项目，壹线国际位于地铁四惠和四惠东站之间，位于一线地铁的起点，这个项目是一个大盘，总共是60万平米的大盘，其中包括普遍住宅、高档公寓，写字公寓，还有社区商业等等，应该说这种物业形态是比较完整的。目前我们推出的C组团，前一段时间我们主要打的一个概念是交易空间，这个建筑是纯框架结构的，他除了柱子之外所有空间是可以打开的，可以进行不同的组合，根据客户不同的需求这个空间可以任意组合。前一段时间推出的75平面的交易空间是非常好的，目前这个房子剩的也不是特别了多。现在我们推的是C组团的另外一部分，主要是写字公寓，对于我们来讲在这个位置上做一个写字公寓是非常适合目前市场的状况的。首先，大家都知道CBD发展的历程，最早的时候CBD的规划只有3.99平方公里，按照现在的规划的远景来看，它恐怕要扩大到80多平方公里，在这么一个CBD扩大的过程中，我们这个项目无形中已经成为了CBD的一个核心的位置。而且我们推出这个房子并不是跟CBD一样的高档写字楼，所以它的价格适中，我们目前是卖8000－9000之间的均价，对外一个成长型的公司来讲，在这个位置拥有一个他自用的写字楼，我想他找我们这个项目是非常适合的。另外，除了这部分客户群以外，投资客也是看中这个项目，首先它的位置非常好，交通也非常好。位置呢，它是在东四环边上，距离国贸非常近，坐地铁五分钟就可以达到国贸。除了和CBD的关系以外，它又是长安街的一个项目，在地铁上面的优势是其他的项目不可比拟的。所以，看中CBD，看中它的交通，看中他未来发展的投资潜力，我觉得这个项目还是大家可以选择的一个不管是居住还是作为办公来讲，还是投资，都可以到这来。

澳景花庭销售总监 谢志刚
澳景花庭销售总监 谢志刚
【谢志刚】大家好，澳景花庭位于森林公园边上，地理位置非常好，这个小区一共是8万平米，主要是由三居室构成，小区一共有七栋，从六层到十四层都是带电梯的阳光板楼。我们小区8万米有80％是三居室的户型，这个户型也是很丰富的，一共有30多种。项目是毛坯房，均价是7150，在6月30号就可以入住，欢迎大家选购。

殷雪：我们周围比较嘈杂，我们现在进行的是搜房网和BTV7好家电视联合举办的对北京热点区域的一个主题论坛，我们现在进行的是北京正在热销的五个楼盘的老总在聊他们项目和周边区域的状况。刚才五位老总已经给我们做了简单的介绍，其实在我们网络面前和电视观众当中可能有很多潜在的购房者和我们的客户目标，我想请大家介绍一下，根据我们本身项目所在的区位，它的特征，我们的客户群的定位是什么？这个对于我们购房者来说是他们选购过程的一个条件，他们可能会一下注意到我们这个项目。

【张鹏】我们的公寓是在建国门附近，是在CBD的周边，是一个小户型的投资项目，他里面所有的配套都很齐全，这个商圈已经成熟30年左右，这个区域里面已经有很多大型的商业和办公建筑，以及大面积的第一使馆区，整个地区的价格已经达到了中高端的层次。但是这个地区现在正在进行交通扩建和改造，我相信这个交通的改造会对这个地区的房价有大幅度的提升。随着奥运的进行，会有大批的外地人士进入北京，他们会进入比较重要的场所和繁华的低端，其中一些会在使馆区周围，这些都会对我们房价有很大的提升。

【张中亮】刚才主持人讲到市场定位的问题，其实燕郊的楼盘跟北京的楼盘市场上是同质的，一个市场，现在事实上也是如此，燕郊的房子80％都是北京人买走的，燕郊现在人口将近20万，有70％多的城市化率，所以燕郊的房地产一定要和北京结合起来做，离开了北京，燕郊的房地产市场就是另外一个样子，绝对不是今天这个样子。从尚品·福成来讲，我们严格按照市场需求来做，我们的产品从休闲、娱乐，从会所、从地下停车，从24小时热水，从交通和国贸的链接，都满足了北京购房人的基本需求，也满足了北京中低收入的人的住房需求，而我们的价格也是他们能接受的。所以，我们的定位应该就是北京的中低收入的人群。

【董婉】我们的尚品·福成已经进行了前期的销售吗？

【王颖林】一期1546户已经销售完毕。

【董婉】确实燕郊这个地方不像其他的热点区域大家有很明确的概念，也是去年开始就有这个趋势。随着北京的发展，向周围的区域辐射这个也是正常的现象。我想问一下我们这位老总，你们还有很多的异地的客户群，比如像北京教育培养子女的，安度晚年的，或者是享受比较好的医疗条件，他们也会在燕郊置业，我不知道您说一期卷卖掉了，客户群的比例是什么样的，北京占了多少？

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