中国商业地产市场持续增温 高风险行业投资需谨慎

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对于商业房地产，虽然不如住宅房地产那样受人关注，但随着中国房地产市场的持续增温，它的市场前景依然被业内看好。既然是有利可图，就会吸引投资人。然而，商业地产绝不是随便什么人都可以"玩儿转"的高风险行业。

商业房地产是开发商、政府、银行共同关注的事情，它是一个投入大、产出高、风险大、社会影响面广的行业。

一个商业地产对城市的贡献，和城市经济的发展有密切关系。商业地产本来就是政府的工作重点。

商业地产会为政府带来持久的税收贡献。既可以改善城市形象，又可以解决就业等问题，并可以拉动相关的产业，创造更多的商业机会，还可以拉动周边地价的升值。

商业地产如果出了问题，是具有高破坏性的，很多商业房地产已经引发了许多社会问题。

牵涉到金融问题，国内的商业房地产项目，目前的种种问题和商业地产金融产品的缺陷有很大的关系。除了银行贷款外，国内还没有严格意义上的商业地产金融产品。因此，对于开发商来说，还款压力大。国内商业地产既得不到中长期的银行贷款，也没有科学的退出机制，因此发展缓慢。

开发商进入商业房地产时，一定要有充分的思想准备，把困难看多一点，防风险环节做具体一些，战略层面上考虑多一些，那种"一路高开高走"的纯暴利时代已经不会出现了。

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