北京写字楼售价无明显变化 租金将继续下滑

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成业行分析认为，第一季度北京市写字楼市场开局平稳。供应方面，有东方梅地亚中心、中坤大厦、甘家口商务大厦3座销售类写字楼开盘销售，总计供应面积18.87万平方米。其中，东方梅地亚中心由于地处CBD央视中心附近，吸引了多家媒体广告公司签约定位于此。

从售价上看，一季度北京甲级写字楼平均报价约为1.75万元/建筑平方米，与上季度基本持平，写字楼大宗成交仍然表现活跃。从租赁价格上看，一季度甲级写字楼市场平均租金为人民币7元/天/平方米，与去年第四季度也基本持平。甲级写字楼平均空置率为15.3%，比上季度略有上升。特别是在东二环路沿线，随着总建筑面积6万多平方米的中国青年旅行社（中青旅）大厦开始入驻，空置面积有所上升。

但成业行的分析显示，由于空置率上升，中央商务区和东长安街地区租金有所下滑。燕莎地区在佳城广场等高档写字楼的带动下，区域租金水平有所上涨。此外，中关村地区写字楼存量位居北京各商圈之首，加之该区域有很多项目注入市场。因此，尽管空置率有所降低，但总体水平仍然很高，租金水平下跌至19美元/月/平方米。

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