地产价值的回归 从主场热销看北京房市价值演变

这是一个怎样的时代？似乎已经不能用“最好”或者“最坏”来简单定义。房价持续上涨、国家限制别墅开发、城市核心可开发土地紧缺等等，是地产运营商和广大消费人群看见的共同事实……2006年的房市，注定要比以往任何年代更不寻常。

观察：房价继续上涨，置业趋于理性

4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，对中国35个大中城市进行了评价，并提出“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降“的预测。 事实上，2005年北京房价大幅上涨近20% ，由于土地开发成本的增长等诸多因素，专家预测2006北京房价平均上涨率将超过10%。

对于消费者而言，房价上扬无疑是不太乐观的讯号。4月5日，亚奥板块的观礼小公寓主场开盘，场面空前火爆，当天即实现销售过亿。可见，时下的购房者仍旧忠实于自己的选择，国家宏观调控并未真正主导置业趋向，而只是帮助市场建立良性秩序，促进消费者理性程度而已。

政策：别墅叫停，实用型住宅走俏

前不久，在人民大会堂举行的“中国房地产CEO高峰论坛”上，国家资源部明确表示：2006年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查仍在违归批出的别墅用地。此政策的明晰化，一方面杜绝少数恩过量使用自然资源，另一方面为城市基础建设及实用性居所建设保留充足空间。北京2006年计划供地6500公顷 2400公顷重点倾斜基础设施，为迎接2008，亚奥版块更加广受关注，主场的崛起，一定程度表明消费世界情系时代脉搏的趋向，更预示着一个新居住时代的来临。
历史： Thinksmall 引发的价值革命

跳出地产看地产。早在上个世纪60年代的美国，一句脍炙人口的“Thinksmall”彻底改变了美国人的价值观念，落寞10年的大众甲克虫小型汽车终于重执市场牛耳。节省、满足、诚实、低调的生活在40年后的今天依旧掷地有声，“想想还是小的好”的生活智慧复又归来。2006年的北京人正处于一个变革的时代，居住的价值尤需重新省视，或许风头浪尖的主场，正是一个开始。

北京：观礼小公寓，开盘当日销售过亿

2006年4月5日，位于北京亚奥片区北苑路的观礼小公寓主场开盘，售楼现场一度人潮汹涌，当日便实现销售金额过亿。近1000位滞留现场的购房者，表示遗憾未能把握好时机而遭遇拒收定金的事实，并希望主场2号楼开盘时能够获得头筹。一个小户型公寓何以如此受宠？距地铁5号线300米、稀缺小户型、亚核心奥地段也许是其震撼京城的原因，更根本的是，它意味着一次价值观念的回归。