房贷首付提至5成引哗然 邀地产商开会拷问公平

最近，“房贷首付比例将提至5成”的报道引起舆论一片哗然。虽然央行已经站出来辟谣，但《第一财经日报》报道，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

在我看来，房贷首付比例提高，和银行加息一样，都是柄“双刃剑”，理论意义上要为此付出“代价”的，既有开发商也有购房者。但这并不意味着实际意义上的“平均分摊”，相反却更有可能是在公平或不公平的博弈之后，一方实现对另一方的责任转嫁，最后由某一方为此全额买单。比如，几次加息之后，房价依然高企，并且保持“平稳增长”，就证明加息之于开发商的消极影响远不如购房者大。

现在的问题是，这种实际意义上的“责任转嫁”，只是事后的归纳总结，还是事前就可以预料到的呢？由于掌握信息的不对称，消费者眼里的“不测风云”，完全有可能只是一场精妙的“市场策划”。那么，“不尽如人意”的调控结果，有没有可能只是某些利益集团基于利益共享诉求而合作导演的结盟“抢劫”呢？

在房产市场中，央行既是调控主体，也是利益主体；房产商则是完全的利益主体，而且应该是和消费者地位平等的利益主体。央行作为利益主体，当然可以有自己的利益诉求；但央行扮演的调控主体角色，却客观要求其必须具有一颗公平心，只有站在公正和正义的立场上，才有资格履行调控的职责。因此，无论是出于职业规范，还是出于职业道德，避免和另一方利益主体单独私下接触，都理当是程序正义的题中应有之意。在这个意义上，“央行邀房产商开会”是令人费解的：难道只有房产商的利益需要表达和维护，处于平等地位的消费者的权益就不需要倾听和保障了吗？

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