内城区土地稀缺凸显 西二环写字楼短期内连续提价

据悉西二环一带写字楼售价不断上扬，涨幅从数百至千元每平方米不等。

业内人士认为，中心城区的不可再生性土地价值，是区域内写字楼升值的基本原因，且西二环紧靠金融街，近期金融街政策利好对于区域升值也有重大影响，加之区域内市场对写字楼的需求持续增长，提价也成为了保持供求平衡的最佳手段。

贵都国际中心，半月内提价两次

近日，西二环、金融街周边、广安门一带各商务项目出现价格普遍上涨的局面。其中坐落于广安门商业中心、西二环主干道旁的贵都国际中心，在半月之内就连续两次进行提价。据其销售部经理称，贵都国际中心是西二环一带位置最佳的写字楼，位于金融街、中央行政区、中央采购区三大政经区域交汇处，交通便捷，但同时也是区域内售价相对偏低的，而且很多成长型企业想选择好的区域发展，但资金有限，因而多选择高性价比的写字楼，这也就造成了近一时期市场的高需求和供给量不足的现状，因此为调节需求，才作出提价决定，且涨幅均为200-300元/平方米。

提价源于中心城区土地稀缺

据业内相关人士分析，西二环一带写字楼价格的不断上涨，其地域增值是主要原因。

其一，西二环本属中心城区，拥有不可复制的稀缺性，土地价值一直处于增长势头，且现今区域内商务写字楼已成定量，无法再扩大供给，而且企业和投资者都清楚，在二环置业没有贬值风险，也就造成供不应求的市场局面；其二，现今东部CBD由于交通拥堵等问题，已经严重阻碍了其发展的速度，而西二环由于金融街近年来的持续升温，以及邻近西二环、长安街主干要道，交通非常便利，使其已逐渐成为与CBD分庭抗礼的新商务中心，发展潜力巨大；其三，由于金融街的发展，已经对市场形成了聚集效应，很多成长型企业想要进驻该区域，这部分企业选择写字楼时比较偏重性价比，但区域内高性价比的写字楼又不多，因此类似贵都国际中心这种用高性价比写字楼出于市场的推动，必然会提价。

价格回归价值 楼价还要上涨

由于金融街周边西二环区域各楼盘项目近期价格上涨速度、幅度非常惊人，因此有业内人士表示此次涨价之后，该区域楼价虽仍有增长空间，不过距下次提价会间隔很长一段时间。但贵都国际中心销售经理称，此前楼盘的价格没有能够反映其产品的真实价值，目前的提价是价格回归价值的表现，而且提价空间依然很大。

从目前市场情况看，价格上涨是必然的，金融街周边商务楼市价格下跌的局面不可能出现。目前西二环区域对于写字楼的需求正属强劲时期，一次置业的发展型企业还有很大比例。贵都国际中心认为，提价是顺应市场需求的表现，以此改变供不应求的市场状况，保证区域内的供求平衡，不至再次上演前期出现的抓阄买写字楼的尴尬销售局面。

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