徐家汇又一烂尾楼复活 龙升大厦摇身变天亿大厦

徐汇区首幢通过拍卖形式盘活的烂尾楼，日前正式完成施工对外租售。昨天，记者从天亿投资集团获悉，该集团投入数千万元资金续建的“龙升大厦”，已经变身天亿大厦上市租售。

位于斜土路小木桥路路口的天亿大厦原名龙升大厦，在天亿投资集团拿下前已经停工10年。2003年9月，徐汇区政府通过法院拍卖方式将这栋烂尾工程推向市场。因为地理位置优越，交通等各方面配套都非常便利齐全，这个项目一推出即受到了诸多投资商的追捧。经过10轮的竞争加价，最终由天亿集团以5400万元人民币的价格拍得，成交价格比底价高出了20%。

“受让这一工程后，我们将其更名为天亿大厦，并投入数千万元资金续建。”天亿投资集团人士介绍说，拿下这个工程不仅获得了上海中心城区进行投资的机会，而且可以以企业名称命名大厦，达到长期展示、宣传企业形象的目的。为了使这幢停工已经10年的项目重新焕发生机，天亿投资集团进行了大量的市场调查，最终将项目定位为独特的“服务式办公楼”。

随着上海中心城区东西干道斜土路拓展工程的竣工,一个坐落在徐家汇最东端的次级商务圈市场正在崛起，据悉，目前该商务圈内已经有以数字产业为核心的X2创意园、标准化办公楼的之俊大厦以及健康、医疗为主题的服务式办公楼天亿大厦等三个楼宇率先建成，成为徐家汇现代商务区甲级写字楼市场的重要补充。

天亿大厦总建筑面积1.16万平方米，精装修,总高18层，其中1-3层为商铺,4-18层为办公楼。目前天亿大厦在市场推广上采用租售并举的模式，销售均价为1.95万元/平方米，租赁价格则为3.3元/平方米/天，与肇嘉浜路沿线一些乙级写字楼价格持平。其投资方天亿投资（集团）有限公司成立于1998年，是一家主要从事产业投资、资产经营、投资管理以及地产开发、国内贸易的综合性集团公司，目前集团总资产近10亿元。

据悉，上海市烂尾楼大多形成于上世纪90年代，最多时间整个市场上曾有600多幢停工项目，涉及资金近1000亿元之巨。2003年以来房地产市场走出低谷，许多意欲进入上海市区的开发商开始盯上了烂尾楼，使得这些昔日城的市伤疤成为了“香饽饽”，但因为产权关系、债务关系复杂，一批烂尾楼依然难以理清头绪找到接盘方。政府的适时介入成为这批烂尾楼复活的契机：通过法院理清关系上市拍卖，天亿大厦即是徐汇区首个通过拍卖形式盘活的烂尾楼项目。

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