来有庆：齐全的商务配套设施是成为中心商务区的必备条件

2006年5月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究、中国指数研究院联合主办的一场以“2006中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产政策趋势”为主题的论坛在国务院新闻办公室举行。为此次活动作现场直播，敬请关注。

金融街控制股股份有限公司市场部总经理来有庆

感谢各位，刚才各位嘉宾的演讲非常地精彩。我在这里主要是从市场的角度简单地介绍一下金融街的情况，以及北京金融街现在开发项目的情况。金融街控股股份有限公司的前身是1992年成立的，2000年正式上市，历经15年的发展，前期的主要业务是负责北京金融街的开发项目，发展到今天，公司的长期发展战略越发明确即以商务地产为主的综合房地产开公司，业务类型也分划为以销售为目的的房地产开发和以长期持有经营为目的房地产开发和经营的企业。

北京金融街位于北京核心的地区，南临长安街，西抵二环路的边上，占地面积1.03平方公里，目前金融街的北区和南区已经基本建设完成，入住机构和企业达到1200家，总的管理资产总额达到18万亿，每日货币结算量超过100亿，控制着全国90％的信贷资金和65％的保费资金。

金融街今年最重大的变化在金融街的中心广场。金融街中心广场占地面积34公顷，总建筑面积160平方米，主要的业态是以写字楼为主，并配备齐全的酒店、商场、公寓、会议等商务配套设施。其中中心广场一层建筑规划为办公楼，具体包括9个项目14栋共100万平米的国际一流甲级办公楼，目前中国银监会、中国证监会、中国保监会、中国网通集团总公司、中国大唐、长江电力股份等大批金融机构和企业总部已纷纷入住。

刚才也有嘉宾讲到，作为区域开发的特点，作为商业和配套物业基本上很难快速实现现金收益的，但是从长远来讲，为形成一个长期、稳定的综合商务功能区，商务配套设施的投入是非常必要的。从规划建设上面来讲，我们配套了非常齐备的商务设施，其中包括一座七万平方米的四季商城，今年年底前建成，明年上半年正式开业，现在招商的进展良好，众多国际化一线的大品牌都纷纷签订意向书。同时在年底前将有两家新的国际5星级酒店陆续开业，分别为约250间客房的RAIZ-CALTON酒店和约500间客房的WESTIN酒店。另外为了满足中长期客户居住的需求，开发建设了约 900套酒店式的服务公寓，也将在年底前开业。为丰富和发展区域内餐饮和服务，打造了一条近300米长约30余家店铺的以经营餐饮为主的“金树街”。北京的交通相对来说比较拥堵，特别是西二环，我们为了解决这一块交通的问题，在整个中心广场规划一个非常有特色的一个地下的交通体系，从西二环路和太平桥大街分设出口，中心广场地下的铺设环形车道，连通每座大厦的地下车库，尽量做到人车分流并同时缓解地面交通压力。金融街中心广场预计今年下半年将整体开业，届时北京金融街将以一个崭新的面貌推向市场。

同时我再简单介绍一下金融街公司的外阜发展的基本情况。公司在天津、重庆、南昌、惠州都分别设置分公司。最早是2000年在重庆开发的第一个项目，重庆嘉年华大厦，位于重庆江北区核心商业区，大厦为一个集办公楼、商场一体的综合性物业，现已投入使用。在天津，今年将开工建设一个当地标志性的商务综合体，包括一座300米高的顶级办公楼和一座超五星级的酒店，及其配套的公寓、商业。在南昌红古滩新区，我们今年将开发建设一个总30万平米的住宅项目，今年将面市，进行销售。另外在广东市惠州市，我司取得了一幅将近10公里长海岸线沿线土地，这个项目将以旅游房地产为主题的进行开发建设。

再次感谢各位媒体、各位同行、各位专家支持。我的介绍到此，谢谢！。

【主持人】看一下今天的最后一个问题由谁来提问。

【提问】你好，我是中国经济日报的记者，贵公司2005年的现金红利的支付率达到43％，高于行业的平均水平，我想问一下，贵公司如何在鼓励和成长中做出潜则。

【来有庆】我很难回答你这个问题，因为这个是财务上的专业的问题。但客观地来讲，金融街这几年的发展是相当迅猛的，而且从我们每年的业绩分红来讲也是逐年上升。而且在未来几年，预测我司利润率也将逐年上升，主要来自于后期持有型物业的出租和经营，所以从金融街这一块稳定的收入是保持我们稳定的收益的主要部分。

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