张元瑞：细则遵循“深入指导 区别对待”的方针

张元瑞

5月29日晚，针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

连日来的关于九部委细则的猜测，终于得已清晰，“意见”从户型供应、交易税年限、房贷首付等方面做出了具体指示，从方法论的层面对“国六条”做出具体回应。此次“意见”给业内带来的影响将会强烈而深远。

针对“意见”的出台，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元瑞接受了记者的第一时间连线采访：

张元瑞认为最新出台的国六条细则还是遵循了“深入指导，区别对待”的方针，是符合国际上的一贯做法的。

他认为现在的房地产市场存在需求结构和供应结构错位的现象，而细则当中的有关新审批的90平方米以下住房占70%以上就可以很好的解决这一问题。他认为70%的比例是和当前需求结构中的低阶层相对应的。同时，他还指出有关5年内转让全额征收营业税以及人住房按揭贷款首付款比例的条款都是针对投资型购房所提出的，可以有效的抑制居民的投资性需求。

张元瑞认为总的来说，这一次的国六条细则还是比较有针对性地对房地产市场中存在的问题提出了一个解决的办法，总体思路还是正确的。

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