周鹰：对成长型市场影响较大

5月29日晚，针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

连日来的关于九部委细则的猜测，终于得已清晰，"意见"从户型供应、交易税年限、房贷首付等方面做出了具体指示，从方法论的层面对"国六条"做出具体回应。此次"意见"给业内带来的影响将会强烈而深远。
针对意见的出台，荣和集团董事副总裁周鹰接受了记者的第一时间连线采访

荣和集团董事副总裁周鹰

对于"国六条"的出台，周总认为，"国六条"的措施对于抑制虚高的房价是有效的，对房地产市场的规范和发展将会有极大促进作用，同时政府各部门面向新经济，关注普通人，降低了中低收入群体购房的门槛，更多的关注了中低收入人群的居住状态。

荣和集团将会根据国家的相关政策，积极地在企业的整体经营和开发上做出适应市场的调整。

同时，周总对于"国六条"的有关细则提出了自己的一些观点和建议：

70%中小户型对开发企业会带来压力

在这次出台的"国六条"中，周总认为对开发企业影响最大的是要求开发项目70%以上是中小户型。在开发房地产项目时，这样的要求使得项目的区域位置、设计类型和消费对象定位上给开发企业带来一定压力。在地段景观价值高的豪宅地上做小户型，是否又将成另一种教条主义？

周总认为要使发展商更多的考虑中低收入者的消费群体的出发点是好的，但对地块的地理位置最好有所区分。若由政府先对城市的住房结构做出总体规划，再对土地和楼盘按相应的比例进行审批，这样的调控可能会更有效一些。

对成长型市场台阶有点高

由于各地房地产发展的具有不均衡性，"国六条"对于南宁这样的成长型市场的影响会比较大。有些标准作用于成熟市场是合理的，但对于不发达地区和成长型市场就显得有些过高了。以增加中小户型供应为例，在成熟的市场，中大型的户型被炒房者所青睐；但在成长型市场里，城市扩长土地升值快，90平米以下的中小户型却以其较低的总价成为主要的投资户型。

廉租房比经济适用房更能实现社会福利最大化

在解决中低收入家庭住房问题的上，周总提出相对于经济适用房，廉租房可以更好更公平的实现社会福利的最大化：廉租房进入的门槛低，居住人群是流动性的，土地资源集中在国家手里，当土地增值时，国家的资源能得到巨大的增长和保护。

有效抑制了炒房的空间，但台阶还可更高

对于抑制炒房方面的措施，"国六条"在提高交易税年限、提高房贷首付方面参照国际标准做出了限制，抑制了炒房的暴利空间。但对于真正的炒家和投资客来说，平台还不够高，应该梯度性的提高第二套以上房的首付、利率和交易税年限，例如第二套房30%首付，第三套房40%首付，第一套房的交易税征收年限为2年，第二套是5年，第三套是10年等等。进一步增加炒房的成本。

而对于房地产市场真正有效的调节，应是市场自身的调节。在激发消费市场方面，让房地产市场不管是一级市场还是二级市场都活跃起来，如果在多种类型的产品上给出一定的空间和条件，市场调节可能会更有效一些。活跃的房地产市场可以让消费者有更多的选择，买不起新房的可以买二手房，买不起二手房的可以租房。

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