2006年4月北京典型住宅指数月报之二

——CBD传奇月成交均价近9000元/平方米，迎宾花园成为平谷标志性建筑

1、区域市场分析

本月，全市的八大区域中每区域都有1-6个项目上市，其中东部发展带区域上市项目最多，有6个项目共3106套上市，占31.46%；其次为西部发展带，4个项目共1979套上市，占20.05%。上市项目较少的区域为中关村核心区，只有1个项目258套上市，占2.61%；其次为城市中心区，2个项目共500套，占5.06%。

八大区域上市的项目户均面积在100-120平方米之间，奥运中心区的上市户均面积为72.63平方米，较小，因为本月该区域上市的两个项目均为单套面积小的公寓；相反，本月城市中心区的上市户均面积较大，为124.17平方米。

表：4月八区域住宅上市情况

图：4月八区域住宅上市套数分布图

各区域典指样本项目的销售情况为，西部发展带售出项目最多，售出1217套，占19.75%,；实现销售面积14.33万平方米，均比上月有所增加；中关村核心区售出919套，南城区售出680套，两区域售出套数都比上月增加近一倍。东部商务中心区，销售量虽不大，但销售金额居各区域之首，实现销售额12.15亿元。

表：4月八区域住宅典型项目销售情况

图：4月全市八区域住宅典型项目销售套数分布图

本月八大区域典指项目的成交均价情况，东部商务中心区成交均价最高，为14904元/平方米，且比上月有较大增长，涨幅达20.88%，涨幅居八区之首。奥运中心区本月成交均价为8044元/平方米、远郊区县本月成交均价为4113元/平方米， 两区域成交均价比上月都有较大增长，涨幅超过11%。

图：4月全市八区域住宅典型项目成交均价及环比情况

1.1城市中心区

本区域各板块在售项目较少，本月交易主要集中在崇文门外、右安门内、阜城门外、广安门外四个板块。4月城市中心区区域典型住宅成交均价为9203元/平方米，环比下跌10.71%。除了广安门外板块成交均价略有上涨外，其他三个板块成交均价均有所下跌。

4月城市中心区典型项目总售出48套，比上月减少27套；总售出面积为0.68万平方米，比上月减少0.44万平方米。实现销售额0.63亿元。

4月本区域有1个普住、公寓项目入市，上市500套，上市面积6.21万平方米。该项目为广安门外板块的远见名苑。

表：4月城市中心区不同板块典型项目成交情况及变化

1.2东部商务区

4月东部商务区典型住宅成交均价为14904元/平方米，环比上涨20.88%。因为本月CBD核心板块、东直门-燕莎板块等高价位的项目售出比上月有明显增多，拉升了整个区域的成交均价。

4月本区域典型住宅项目成交681套，比上月增加146套；其中销售套数较多的有朝阳路板块典型项目、CBD南延板块CBD传奇项目，分别售出272套、146套。4月本区域典型住宅项目实现销售额12.15亿元，环比增加46.35%；其中销售金额最高的是CBD核心板块典型项目，实现销售金额4亿元。

4月本区域有两个住宅项目入市，上市1161套，上市面积13.64万平方米。这两个项目分别是东直门-燕莎板块的和平里de小镇，本月上市619套；以及朝阳北路板块的东岸项目，本月上市542套。

表：4月东部商务区不同板块典型项目成交情况及变化