陈兴动：投资增长过快 房地产本身需要自我调控

值去年"国八条"实施一年之际，新的"国六条"引发了业界的广泛讨论与关注。政府、开发商、购房者之间新的一轮博弈开始了。6月8号，由与中国欧美同学会商会2005委员会联合主办，北京大学光华管理学院房地产协会、北京青年报鼎力支持的“房价上涨引发新一轮宏观调控”圆桌论坛在长安俱乐部举办。法国巴黎百富勤有限公司北京代表处首席代表陈兴动在论坛中提出以下观点：

法国巴黎百富勤有限公司
北京代表处首席代表 陈兴动

房地产需要自我调控

刚才大家对这个问题讨论得非常激烈，我最近几天一直在讨论，中国政府为什么在房地产的问题上一再加码。2004年的政策比较虚化，大家觉得没有用。2005年的“国八条”出来以后，大家也觉得“国八条”没有作用，现在2006年的“国八条”，或者后面的四五条的具体规定，当时吕教授讲了这是一时之快。我觉得这个地方可能要从房地产跳出来，把它放在宏观的角度上去看这个问题，恐怕更好理解。

我最近写了一个文章叫调控房地产是一个钥匙。我们最近在观察宏观经济运行过程当中发现有一系列的问题，我在网上报道的中国宏观经济有十大矛盾，主要是经济增长过快，尽管我们现在缺乏一个非常好的指标来判断究竟有多快。那么投资增长过快，银行贷款增加非常快，总的而言，像刚才左小蕾所讲的，现在钱太多。为什么钱太多？我们追究起来，可以看到人民币汇率政策可能是根本。那么汇率又不能调整，如何走出困境。尽管现在大家都在供给数据，但如果没有这些数据又没有根据。

现在房地产价格尽管是5.6％的增长，GDP的增长14％，那么城市可支配收入增长12％，房地产的价格涨了5.6%没什么了不起的。从另外一个角度可以看出来，房地产的完工面积的增长率达到35％，而房地产销售面积的增长率只增长了11％到12％，这说明了什么？房地产业本身就面对着一个内在自我调整的地方，或者说房地产就不应该这样增长下去了。如果按照这种逻辑推理，现在没有需要对房地产的价格再加码。

我觉得房地产本身是要调控的，因为这里头有许多发展过程当中的问题。我个人感觉房地产远远没有发展到它已经发展到的水平上去了。刚才实际上有几位先生已经提到，房地产发展真正作为商品来发展，不过是6到8年的时间，中国的房地产还在一个婴儿的阶段。现在房地产业商品化的房地产占存量当中不到20％，如果和发达国家60％相比，中国的市场早得去。把它作为一个什么理解？理解成一个通过控制房地产把投资总量口头下来，房地产控制下来，城市的改造也控制下来，于是就会出现总体经济增长属于会放缓。

另一方面，现在房地产的的确确成为了现在外资到中国一个最主要的去向。去年没有看到任何光华的统计数据，外汇有多少钱到了房地产。但至少有230亿美元已经进入到房地产，而侨汇去年达到了180亿，这跟往年比较有了增加。所以这个大量的投资使得中国房地产一个挥之不去的压力在增加。我觉得房地产调控本身的最主要的目的不是解决房地产共地结构和价格问题，而是把宏观经济增长速度降下来，把人民币升值的压力逐渐地减少，甚至是取消。

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