厦门四海明房地产开发有限公司董事长廖志南接受采访

厦门四海明房地产开发有限公司董事长廖志南接受采访

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2006年6月13日--15日2006中国地交会在国贸中心举办，2006中国地交会全面地展现创新集约用地，创新土地市场运营的实例。2006年6月13日上午9：00，2006中国地交会在国贸展厅隆重开幕，之后在大会主活动区举办了几次精彩主题论坛。各大参展商在搜房网直播中心接受了的采访。

▲ 以下为“厦门四海明房地产开发有限公司董事长廖志南接受采访”的图文实况：

【主持人】我们这次的宏观调控对厦门房地产市场有什么影响？最大反响表现在什么地方？

【廖志南】目前是这样，厦门目前大的方面还没有表现出来，因为厦门那是个经济特区，如果从商品价格来说，厦门还有一定的空间。它不像北京、上海，像刚才报道的，厦门还在第9位，所以厦门还有一定的空间。当然这多多少少会影响购房者的心态，采取观望的态度。从最近来看，厦门价格没有降，还有略升。就六部委文件出台后，因为炒房的这些人把成本加在价格上去了，反而买的人要付出的代价更大，因为厦门房地产量并不是很大，毕竟是个小岛，主要是人居高而已，量其实很小。

【廖志南】厦门封闭是不会，为什么价格降不下来呢？因为全国的精英白领阶层到哪里都去投资，据了解，外地人有超过30%到40%，本地人才占了50%左右。

【廖志南】从厦门的市场来看，我们开发的安溪商贸中心项目本身就适应于经济适用房以内的楼盘，所以我们这个楼盘对整个市场来说，没有给老百姓压力，因为价格相对来说要低。

【主持人】90平米的分水岭对于我们厦门房地产市场有影响吗？我们厦门楼市户型主流是什么户型？

【廖志南】这次用一刀切的方式好像也不太妥当。本来厦门市政府要求是150平米，而这次突然按照90平米下来，一下子就很难适应。

【主持人】您说的150平米是什么？

【廖志南】厦门政府出台了一个政策，从2004年4月份以后，首批的房子必须要在150平米以上。这次六部委出台了90平米的分界线，就跟地方又产生了冲突，因为厦门是一个非常漂亮的城市，因为地很小，它想要把厦门做成全世界出名的珍珠岛，一个小岛。是集世界的白领阶层、精英汇集在厦门，就像厦门的白鹭，白鹭为什么不飞到其他地方呢？它一定要在厦门岛周围生长，就是它的环境非常好。

【主持人】为什么户型这么大，要150平米？

【廖志南】厦门目标是要做成高品位的城市，就是把全国精英汇集在厦门去，可以说是品位的提升。它要控制住本科生以上才能进入厦门，不是谁都能进入的。你要在厦门置业，就是150平米以上，还有大学本科以上学历。你要在厦门住过三年以上才行。

【主持人】也是为了控制外来人口？

【廖志南】对，因为外来人口太小了，它就相当于未来的香港一样。

【主持人】那怎么处理国家的90平米和厦门150平米之间的矛盾呢？

【廖志南】这我们还在研究，就看北京、上海的这政策是什么，因为厦门现在正在研究，包括政协、人大，都在应对，都在研究，因为这样一刀切的话，会带来厦门的负面影响。比如一些低收入人群会把厦门的品位降下来。

【主持人】万科前一段时间在厦门高价拿了一块地，宏观调控以后，一线城市的开发商纷纷将触角伸向二线城市，这种拿地的趋势会不会对厦门有所冲击？有没有什么影响？

【廖志南】万科这样做可以加剧厦门的竞争，可以再次提升厦门的品位。我作为厦门的百姓有这样的观点，有这样好的企业进驻后，势必会带动好的产业、产品产出，如果是很小的规模在厦门做，那么对厦门没有多大好处，所以万科一进入，大家感觉到杀出了一匹黑马，大家也都认同它。都认为厦门迎来了又一个高峰。

【主持人】这次万科好像没有对手来竞价，出的价格很高？

【廖志南】天价不算，按照它的规模可以做十多万平米的规模，两亿多，均价四千多，也不算高。

【主持人】目前厦门土地供应情况怎么样？是否有所紧缩？

【廖志南】土地非常有限，因为双月八号固定推出一部分，不是每天都推出土地，每年双月8号推出，但是推出的量都非常小，不回答面积的推出，是要分几块推出就完了，剩下留到第二次，有步骤的推出。这就是为什么厦门房价在爬升，因为土地价格是最高价者得。这次6月8日竞拍，也有两块土地流拍，没有人要。因为这两块是厦门岛外的。

【主持人】我们先聊到这。

【廖志南】谢谢！

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