王志纲：90平让楼市成买方市场 一批开发商下课

地产运营专家王志纲接受搜房采访

2006年6月13日--15日2006中国地交会在国贸中心举办，2006中国地交会全面地展现创新集约用地，创新土地市场运营的实例。2006年6月13日上午9：00，2006中国地交会在国贸展厅隆重开幕，之后在大会主活动区举办了几次精彩主题论坛。王志纲在搜房网直播中心接受采访时表达以下观点：

今天的房地产要重新洗牌了

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，我参与了中国地产的潮起潮落十多年，感慨万千。以前那时候刚刚进入房地产的人认为，老师该下课了，现在不能说谁该下课，我只能说是，今天房地产要重新洗牌。通过中央的宏观调控，特别是90平米的政策，已经注定住宅地产将会在这个供应空间里是无限加大，无限加大就会相当长一段时间供过于求，一旦供过于求，那么卖方变成买方市场，在这个背景下，比如这桌子，后来变成瓶子这么大的面积，哪能站这么多的房地产商，所以最后会挤下一批，至于是谁现在很难说。

中国城市规划有三大毛病，第一同质化，大广场，大水面，第二，崇洋化，全球有什么东西都搬过来。第三，非人性化，在北京可以感受到，非人性化，在中国有这三大弊端，我们一直在喊，为什么解决不了？这是诸侯经济作为的，因为原来整个中国经济是诸侯经济。一个市场是考虑自己这一亩二分地，第一产业、第二产业往这放，然后一环、二环扩，这是中国经济结构造成。现在出现了专机，中国出现经济区域化，环渤海、长三角经济区，在这区域化角度上考虑自己的分布结构，这样差异化竞争摆在桌面上了。现在北京放弃了制造业中心，打造宜居城市，就符合了这样的规律。按照这个方向走，十年八年，中国城市的毛病就会解决。另外第二个问题，中国人的眼界开阔了，人的素质也强了。

现在的媒体学不会静心

现在的媒体很发达、很活跃，但是很遗憾，他们不能静下心来成为一个真正的专家，如果静下心来他们的成就会很大。我当初之所以能够做一些事，现在还能够享受当时的积累，因为当时我做记者时能够静下心来，甚至一个月、半个月来积累，然后自己获得很大的长进，以至于后来从事这个产业时很轻松。我定位于战略规划，我们有一大批优秀的知识分子在我的平台下，大批博士、硕士，他们致力于为社会、国家提供服务，所以我们一半任务是研究，一半的业务是实践，通过两者结合，所以我们走到今天，十多年下来。

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