访无锡五洲国际装饰城有限公司副总经理舒策丸

访无锡五洲国际装饰城有限公司副总经理舒策丸

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 2006年6月13日--15日2006中国地交会在国贸中心举办，2006中国地交会全面地展现创新集约用地，创新土地市场运营的实例。2006年6月13日上午9：00，2006中国地交会在国贸展厅隆重开幕，之后在大会主活动区举办了几次精彩主题论坛。各大参展商在搜房网直播中心接受了的采访。

▲ 以下为“访无锡五洲国际装饰城有限公司副总经理舒策丸”的图文实况：

 【主持人】先介绍一下我们的项目吧。

【舒策丸】我们项目在江苏省无锡市的核心地带，在苏州、常州半小时时间，到上海、南京是两个小时，是处于最合适的地带。我们项目占地700亩，总建筑面积70万平米，分期开发，现在开发一期，一期包括仓储有21万的开发量，二期在规划设计中，也要马上启动。目前一期主体完工了，8月份要全面交工，9月份要全面开业，我们目前招商量已经突破90%以上。我们估计6月底准备开业。

【主持人】是商业地产，那么无锡市土地供应量怎么样？

【舒策丸】我们土地供应比较稀缺，我们与住宅地块不同，因为我们土地小的话不能用的，最少得几百亩，所以我们土地拿下来后，这一块在长三角地带是最大的。

【主持人】我们拿地成本应该很大吧？

【舒策丸】拿地成本比较大。

【主持人】宏观调控出来后，对于我们无锡项目影响不是很大吧。

【舒策丸】影响不大，因为是商业地产，与住宅不一样。住宅影响比较大，商业好一点，商业的核心在招商。现在很多把投资住宅的项目转为做商业。

【主持人】就是住宅地产转为商业地产，现在有这种趋势吗？

【舒策丸】有，占的比例不大，20%左右。

【主持人】装饰城面积您说首屈一指，我们一线城市开发商现在涌向二线城市，这对无锡本地来说有冲击吗？

【舒策丸】没有什么影响，无锡是发展比较快的城市，您说的现象应该是有点影响，但不会那么快的体现，我们现在在开发中，对我们目前影响不是很大，可能一年以后影响会很大。

【主持人】对住宅应该是影响大于商业。

【舒策丸】对，这次主要是针对住宅，包括任志强也说了，以后不开发住宅，开发商业。这是一方面的说法，现在住宅是政策的打压对象，对于我们做商业来说没有什么影响。

【主持人】我们再说一下我们的项目，你刚才说在长三角，甚至中国都是首屈一指，应该说是开了一个先河，当初是怎么构想的？

【舒策丸】我们是批发兼零售的大型商业，甚至我们每年也可以更新一些新的产品，在我们这里展示出来。各个方面的规模都是比较超大的，另外档次也是比较高档。

【主持人】目前长三角地区的商业地产情况给我们简单介绍一下。

【舒策丸】长三角商业地产，在无锡前两年没有很大的商业，就是这段时间，可能因为受到我们商业的影响，因为我们的项目在当地开发比较顺利的，包括无锡市市长对于我们也很支持，认为我们这个项目可以当成是对外的名片，他知道我们的团队比较规范。因为我们在2003年就开始研究了，当时选择时，我们对华东比较了解，也做了长三角这方面的调查，后来定位在无锡，而且这无锡市也很重要。

【主持人】为什么选择无锡呢？

【舒策丸】从地理位置来说这是个中心，是个核心，到上海、南京、杭州，都是两个小时时间，而且我们项目在高速旁边，非常方便。而且无锡市是上海这一块发展比较快的，这两年迅猛发展，包括人们的生活水平、房子改造这方面，需求量都很大。另外那些人都比较富裕，只要引导一下，潜力很大。另外无锡市是最适合居住的环境，商业环境也很好。这几年无锡商业地产从拿地方面说可能要做一些大的动作，也是受我们项目的影响，我们的项目在无锡影响力非常大，我们相当于是引导，进去后做的非常好。下一步商业地产竞争会逐渐激烈。

【主持人】既然是长三角地区没有这么大的商业项目，那么为什么不选择在上海这些特别发达的地区呢？

【舒策丸】因为我们是批发兼零售的大型商场，而上海是属于零售市场。

【主持人】应该说选择无锡也是具有战略性思考的。

【舒策丸】应该说这步走对了。我们这个项目是具有专业人士操作。而且这个项目辐射周边大的城市，辐射比较均匀。

【主持人】那我们先聊到这，谢谢！

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