于凌罡：购房者仍观望 夏展比春展人少了近十倍

于凌罡：夏展比春展人少了近十倍

【主持人 潘秀林】您怎么看待今年夏展的人气？

【于凌罡】：这次夏展比今年的春展人少了近十倍。

【主持人 潘秀林】为什么？

【于凌罡】：这跟国八、六条和宏观调控有关系。

【主持人】：具体点呢？

【于凌罡】：他观望受影响。主管城建的副市长被抓了，北京最大房地产公司的老总查了，北京的房地产下面怎么办？而且现在房地产进入一个怪圈，就是老百姓的希望是房子越来越便宜。开发商知道老百姓只买涨不买跌，但是现在这种涨价到了老百姓不能接受的程度。我们去年南二环还是9000块钱可以卖出去，去年他周边是8000多块钱，现在实际上已经是1.2万-1.3万。

【主持人】：为什么反而在上涨呢？

【于凌罡】：他们认为赶紧涨价，越涨老百姓越买，现在老百姓根本买不起，我前两天去国瑞城，1.8万的价格，200多平米，已经超过了老百姓购买的能力。国六条的精神很明确的说，要小户型。不做小户型老百姓买不起啊，即便一个房子是7000块钱，还是低于北京均价，北京均价是7500元，他要80平米也要60万，一般工薪族来说收入三层，已经超过一般工薪家庭的能力，如果每月拿三层卖你，现在行情是7000以上，80平米，政府希望做7000平米以上房子价格不能加，那就砍面积。我们做更适合老百姓买的房子，要满足老百姓有房子住。我们政府就要解决这个问题，希望老百姓真正买得起房子，开发商必须理解政府的想法。

【于凌罡】现在从土地角度来说，也存在博弈关系，国土资源部的领导也说了一些数据，政府官员说的是实话，他们卖的土地确实是很多开发商土地的积累，北京市囤积的建筑面积8000万平米，北京三年招拍挂才卖1548万平米，囤积的土地是卖三年的五倍多，按照这个销售速度，如果政府卖要卖15年才可以把开发商囤积的量卖光，这样怎么能不影响房价呢，市场货这么多，购房者又非常稀少。今天也有一个消息说，西安一个工商银行30多起假按揭，这是开发商做的，据说是盗用了消费者的身份证号，这种情况查出来，这些东西都啊不是良性的东西。

【于凌罡】房地产市场一个是要调整官员，回到理性，遵纪守法。第二，房地产行业必须是谁有钱让谁开发，谁回报低让谁开发。现在开发商要50%的年收益，老百姓只有10%的年收益，这个政策开发商没有道理。第三，我们怎么来跟房地产借款，假按揭越来越多，开发商这么下去，房地产一旦发生问题，房地产一旦崩溃，假按揭在房价保障的时候是可以被掩盖的，但是一旦崩溃就完了，不管是哪个开发商出了问题，他个人都负不了这个责任，最后损失还是国家和老百姓。

【于凌罡】只能用正常给老百姓，我们想调整这个对老百姓有利，否则老百姓没有办法。

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