热点区域观望人群增多 北京二手房入市量降三成

“国六条”颁布以来，虽然地方政府的细则尚未出台，但新政对一手楼市限制性规定，使京沪两大二手房市场已发生变化。

21世纪不动产中国总部专业人士表示，从新政颁布后的二手房交易情况来看，不同区域、不同档次的物业变化不同。其中，低端市场由于多为10年以上的房子，基本不受5年营业税的影响；而中端市场主体为5年内的次新房，因此视供应量的不同而受到不同的影响。高端市场尤其以地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬，而别墅价格则有较明显的上升。

21世纪不动产的交易数据反映，目前，北京热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降30％左右。此外，买方除了观望或转入租赁市场外，部分中端买家将目光由二手市场投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

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浙江大学房地产研究中心主任赵杭生认为，5．5％5年的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，而刚性的市场需求不可抑制，因此市场前景仍然向好。此外，新政对一手房90平方米70％的总量控制如果能够得到有效实施，二手房市场在大户型、高品质房源方面的交易必然呈现向好的市场局面。

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