央行上调存款准备金率 房产贷款又上紧箍咒

放贷过快 央行上调存款准备金率

最近，央行频频示警银行放贷过快的问题。而从银行角度，赚钱就要放贷，房地产的企业贷款和个人贷款，对于银行来说，虽然风险高，但收益也高，所以银行落实房地产调控，并不是特别积极。

一位商业银行支行的信贷员说，虽然针对房地产的宏观调控政策一个接一个，但各个银行对房地产贷款还是情有独钟，房地产行业收益好，回款也不是特别慢。只要土地拿到了，就是好项目，尤其是一些有实力的大开发商。去年，成都一家开发商刚刚从拍卖场拿到土地，第二天就有几家商业银行负责企业贷款的老总找上门抢这门生意。

6月13日，央行在官方网站公布的5月份金融运行情况，标题就是令央行感到忧虑的信贷扩张过快的问题：仅5月当月新增人民币各项贷款2094亿元，同比多增1005亿元。这之前，央行发布3月货币金融数据，3月份贷款增幅达5402亿元，2006年前3个月人民币新增贷款高达1.26万亿元，占到全年货币信贷投放2.5万亿元目标的一半以上。世界银行发布《中国经济季报》，报告很明确地指出，2006年一季度投资高速增长的原因是信贷增长加快，投入房地产开发的新增贷款增多。

所以我们看到，在2006年4月27日、6月13日央行先后两次对商业银行进行“窗口指导”，要求各家银行高度重视贷款过快增长的风险，控制贷款投放，落实国家宏观调控政策，严格控制对过度投资行业的贷款。显然，房地产在“过度投资行业”的范围内。

在这种“窗口指导”效果并不明显的情况下，央行又使用了调整法定存款准备金率这一强制性手段，该手段比“窗口指导”更具强制性，可以直接冻结银行一定数量的流动金，还可以影响货币乘数，产生多倍收缩效应。央行负责人在答记者问时表示，此次调整将冻结资金1500亿元。对于房地产等严重依赖银行贷款的行业，这不是一个好消息，因为房地产企业80%的资金来自银行。

“央行紧缩信贷，可以看出压缩房地产行业贷款的意图，因为房地产公司绝大部分资金都来自银行贷款，继4月28日上调贷款利率后，此次央行又调整存款准备金率，通过银行贷款投资房地产的冲动应该会进一步降温，也就是这一次是强制性控制银行的放贷盈利冲动。”一位资深证券分析师告诉记者。

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