中介声音：京北90—140平米二手房源量减少

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据“链家地产”统计数据分析，当前京城90—140平米二手房占到上市房源量的33%，其中京北90—140平米二手房占到其总上市房源量的21%，建筑年代主要集中在98年以后。当前房产需求多以自住为主，总体供需比基本维持在1：4左右。（推荐：·房产中介质疑税费转嫁导致一手二手房价上涨)

九部委新政后，京北90—140平米二手房源相比上期下降了16%，挂牌价格基本与上期持平。“链家地产”市场总监金育松认为，由于42%的90—140平米二手房建筑年代在5年以内，需要缴纳营业税，而大户型二手房由于总价相对较高，所要缴纳的营业税也就相对更高，出售成本的大幅增加使得很多业主惜售或者由租转售。(推荐：专家建议：再次加息，我们是否应该提前还贷？）

另外，“链家地产”市场总监金育松认为，受营业税在调整影响，大户型房产将可能出现两个极端走势：首先，在一些租赁市场大面积房源供应较少的区域，例如安定门、亚运村北苑、小营等区域，由于大面积租赁房源的租金收益较高并且出租空置期较短，将影响二手房业主继续将房源投入租赁市场，导致二手房市场供应加剧并且价格有可能上涨；其次，在租赁市场大面积房源供应较为充足的区域，例如回龙观等区域，业主很有可能将房产重新投入到二手房市场，但由于房产消费者的观望态势较强，价格可能出现短期回落。
因此，“链家地产”市场总监金育松提醒消费者,当前购买90—140平米二手房应该结合其区域租赁市场的特性，在房价可能出现上涨前购买或者在其房价有下跌迹象时购买。另外，在购买时还需特别关注房产的格局，因为大户型房产一般功能厅室较多，需要注意是否做到动静分离，并且是否浪费公摊面积较多等问题。

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