二手房征个税传言再起 九部委意见今起正式实施

此次二手房交易营业税新政，对购买期限在2年至5年之间住房的消费者影响最大。若6月1日之前缴纳契税，卖方可以凭纳税单办理过户不用缴纳营业税；等今天新政实施时，则要缴纳交易全额5%的营业税。“如果一套总价40万元的二手房，大概得多交2万多元。”京城一房屋中介负责过户的工作人员介绍。

根据朝阳房屋登记发证大厅工作人员介绍，只要在6月1日之前办理了营业税免税凭证，之后何时再缴纳契税、办理产权过户都不受影响。

但是数个京城房屋中介公司权证过户部工作人员透露，“保险”的做法是6月1日之前缴纳完契税，以防之后强制征收二手房交易个人所得税和土地增值税。

目前，个税的征收要求是二手房交易所得按20%的税率缴纳；土地增值税最低的税率是30%。据了解，这两项税种一直存在，但是都属于自愿缴纳。对此，朝阳房屋登记发证大厅工作人员只表示，“还没有接到上面的相关通知”。传言称，这次9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中没有提及二手房交易个人所得税的征收问题，其实是埋下了伏笔。

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房贷首付今起上调

   “新房买卖签约，这两天不如二手房那么火爆，但是签约的速度明显加快。”京城北五环一房地产项目负责人介绍，主要是赶在6月1日之前签约，能够享受原来的个人购房贷款政策。

按9部委《意见》，今起个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

今起严查违规卖楼

昨天，市建委在其官方网站上公布，针对目前楼市中存在的无证售房、内部认购、囤积房源和哄抬房价等违规行为，市建委将在全市范围内进行房屋市场秩序专项检查整顿。

今起至6月10日，要求各房地产开发企业按进行自查，通过北京房地产交易管理网“开发企业销售检查”栏目，在线填报有关自查情况后，网上提交上报。

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