<独家>徐滇庆：政府仅是裁判员 不是运动员(图)

新一轮的宏观调控展开，地产行业再次处于飘摇之中。到底谁在左右房价？房价“重压之下，不跌反升”的局面还能继续多久？地产商如何在多方博弈中增强抗击打能力……

中国市场化改革要完成转轨，地产业的彻底市场化首当其冲。所有的故事都将从2006年开始。2006年6月29日-7月2日，各界地产精英聚首博鳌，求解多方利益格局之下的效率与公平，实现地产困局的市场化博弈，催生中国地产界的“博鳌共识”。会前搜房网对北京大学经济研究中心教授徐滇庆进行了采访,以下为其主要观点:

徐滇庆：政府其实仅是裁判员 而不是运动员(图)

买房没错，不交税就错了。

应该讲,现在是这么多年来最好的一个转折点,因为以前我们的问题就是没有好好的研究过制度,所以才会这样混乱,"国八条"之所以失败,是因为提出了美好的愿望,但是没有制度来保证,"国八条"那条都没错，但"国八条"失败了,"国八条"为什么不惯用?是因为,土地制度,财税制度,银行信贷制度的混乱,所以才造成了学术界、房地产界的混乱,你看开发商说话多冲,为什么?有没有根据？而且造成了房地产商联合地方政府起来和政府博弈，因为你没有规举，而且最后是非不分，是非不分造成了民众的意见很大，民众的意见很大造成了房地产商很不服气，不服气就无休无止的没结论的辩论，你看任志强说他只给富人盖房子，他说的有错吗?没错，然后大家就骂他，有的开商拿着房子不买，有错吗？没错，那是他的营销策略。你买十套房子，不住有错吗？有人说空置率多少多少，多少房子空着，让政府管管，怎么管？谁有错？比如你买100双鞋，只窃一双，其它99双你不穿，算有错吗？没错，但是又都错了！就是要有制度。买房子不住那是你的权利没错，但是买房子政府不收物业税就错了!你买十套房子是合法的，但是你要是不交税，政府就抓你做牢。而且物业税这个问题大家争议太多，我们应该是好好研究一下的，比如，每个人30平米的免税面积，一家三口，90平大概够了吧。一般人不用交税了。那其它的呢？爱买多大就多大，只要你交税。买房没错，不交税就错了。

我们怎么可以把银行的金融风险视为儿戏呢？

开发商为了追求最大的利润，囤着房子不买，不能说是他错了，那是谁错了？银行行长错了！开发商那么多钱那天来的？如果是自己的钱随便，但是这是谁的钱？现在整个是很混乱，我在海外做了这么多研究，没见过像现在中国这么混乱的，房地产商空手套白狼，资本负债高达72%，也就是说大概只有28%的钱是他自己的。这要是不允许的，在经济学界，就算是很好的企业也要达到40%。现在这些风险怎么办？我们怎么可以把银行的金融风险视为儿戏呢？是谁给房地产商贷这么多款的？所以要严肃金融纪律！现在定了35%，有的开发商说这不让我们死吗？对，就是要让你们死！因为你不合规，你在坑害着中华民族。

我们不能为了你的利益把中国的储户推到风险的风头浪尖。大部分房地产开商大部分你就不应该活，现大大家都认识到这个问题了，为什么不好好重视！建设部要是搞建筑我不说什么，但是现在这样就不行，你又不能部门平级之间评评，所以现在只能这样，。这其中有关部门的屁股不能把位子做错了！现在天下大乱，一季度房价涨了高达17%。能容忍吗？不能！所以这次要加重调整。

徐滇庆：政府其实仅是裁判员 而不是运动员(图)

要说外资是房价上涨的原因？那是瞎说！

要说外资是房价上涨的原因？那是瞎说！有没有具体数字？有什么坏处吗？比如“热钱炒房”。什么是热钱？热钱就是具有高度流动性的投机资金，那么外资进入中国买了房子之后还能流动？不能了吧？一句话就否定了。而且买了房子之后再出去，容易吗？不容易！是不好带走的。再比如：“炒房”，“温州炒房团”什么是“炒”？词海的定义是：“不断翻动物体使之均匀受热”，要不断的翻动。现地温州买的房子买不买？现在二手市场极小，不易翻的。所有的投机只发生在交易过程中，没有交易那来的投机？人家温州人山西人买了房子就不买，就在那空着，没买你就定他投机？是不是胆大了点？定义是不能随便改的。你可以仇视一件事情，那是你的感情宣泄，但是认真说时法管不听这个的。判的时候不能这样判，法管判案是要有根据的。说外资炒絷中国房地产那是缺乏常识的。

中国的房地产市场会在两年内崩溃，那是放屁！外国的研究机构说中国的房地产市场会在两年内崩溃，那是放屁！什么研究机构！有没有研究？怎么叫碰溃？去年有人就说要崩溃，我对谢国忠说，谁和你说的？有没有根据？房地产问题归根结底是金融问题，房价要跌必须要有跌的渠道，要是大家都要卖房子，但是房子没人买，那要跌。如果我们有一个房子，那我们把房子买了还有地住吗？还要再买。现在中国有十亿的存差，我要是有一套不住的房子，涨17%我也不买。因此房价跌不了。

国六条一定达到目标，房价指数一定降

国六条一定达到目标，房价指数一定降，每套房子的价格都是上升的，但是房价指数一定降，因为小户型多了。归根到底，土地招拍挂是有问题的。开商商举牌时一定是想好了要盖什么房子的，只有盖毫宅他才能有更高的利润。但是土地不只是利润的出处土地不是生财之道。要是80%百姓都没有房子住，那一定是天下大乱了。所以现在的开发商就不在和政府博了，博什么呀？委规了你还有理了，没让你早死就不错了。资本充足率不够的趁走人。房地产的问题说到底是经济问题，但是这关系到国家的稳定。通过经济适用房开解决中低收入家庭的住房问题是完全错误的。因为中低收入家庭占全国的85%以上，不可能解决。所以这次和会和开发商和地方政府说不要和国家博弈了，合规合纪的做吧。现在成都关于经纱适用房的立场本身就错了，所以我前几天点名批评了成都。

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