中房协朱中一：对房产调控的四点认识与意见(图)

新一轮的宏观调控展开，地产行业再次处于飘摇之中。到底谁在左右房价？房价“重压之下，不跌反升”的局面还能继续多久？地产商如何在多方博弈中增强抗击打能力……

中国市场化改革要完成转轨，地产业的彻底市场化首当其冲。所有的故事都将从2006年开始。2006年6月29日-7月2日，各界地产精英聚首博鳌，求解多方利益格局之下的效率与公平，实现地产困局的市场化博弈，催生中国地产界的“博鳌共识”。搜房网为本次活动作现场全程直播，以下为中国房地产协会常务副会长、秘书长朱中一先生致辞：

主持人：下面有请中国房地产协会常务副会长、秘书长朱中一先生致辞。

中房协朱中一：我对房产调控的四点认识与意见

朱中一：各位来宾、各位朋友、各位同仁，首先，我代表论坛的主办单位之一，中国房地产业协会对各位朋友、各位同仁前来参加本次论坛表示热烈的欢迎，对各位领导专家的欢迎表示衷心的感谢。

本次论坛是在国六条和国十五条出台后的一个月的背景下召开的，经过一个月的学习和宣传，大家对国家的调控措施已经有了深刻的认识和理解。为了与大家进一步的将国六条和国十五条学习好贯彻好，我在这里将有关的问题谈四点认识和意见，不到之处请大家批评指正。

对房地产宏观调控四点认识和意见

一、作为全国性的行业协会，一方面我们要传达和贯彻国家的政策，另一方面也要如实的向政府有关部门反应协会和会员单位的意见，这方面我们已经做了一些工作。据我了解建设部等政府有关部门，正在积极的制定配套的政策和措施，我想经过各方的努力，国家调控房地产的政策、措施一定能够落实好。

二、供求关系始终是市场经济要研究的重要问题，前几年不少地方从扩大消费、拉动经济满足的需要出发，增加供给方面考虑得比较多，对政策性的需求调查以及引导消费合理考虑得比较少。

我认为国六条和国十五条出台后，为了促进的房地产的持续健康发展，继续关注供给的同时，要注意观察市场政策的情况，特别是当地居民住房的需求情况，这项工作，政府部门要做，当然也包括抑制投资和投机的购房需求，严格控制城镇房屋拆迁带来的被动需求。居民要树立理性的消费观念，不要盲目的攀比，超前消费。作为房地产企业，一定要深入变化了的条件和环境，客观的研究市场的正确需求，理性的在市场上寻找地位，发挥应有的地位。

三、对社会普遍关注的90平方米以下的套内建筑面积及有关指标的问题。

我在这里引用邓小平同志在1992年的话，小平同志说，计划多一点，还是市场多一点，不是社会主义和资本主义的本质区别。计划和市场多是经济指标，当然小平同志讲此话的出发点和现在的情况是不同的，我想在发展和规范市场中，政府的调控总是必须的，户型的大小涉及到公共资源的配置，涉及到房地产调控的效益与公平，必须加以管理和调控。

重点注意套型面积在90平方米以下的住房，不仅是满足这部分住房的不足，更效率了我国是人均土地资源稀缺的国家，既要保证国家建设的需求和十及亿人口的住房也要保障他们的吃饭的问题。我们必须站在这个高度认识和把握好国家的这一政策，在其他稀缺土地的国家和地区，即使哪里的市场经济比我们发达，老百姓的生活水平比我们富裕，例如日本、新加坡和我国的香港等地，政府对住房面积的控制，同样是相当严格的，他们的有些规定甚至比我们还要细。

四、人口和土地都关系到我国的基本国策，而且又与房地产的发展有直接的联系，所以我想，我们是否可以想当年学习、宣传计划生育那样，学习理解调控中的有些指标，请各位特别是媒体的同志，千万不要误会，我引用计划生育的例子，主要想说明，我们实行的计划生育政策，从全局上看，是利大于弊的，是利国利民的，而不是说我们采用计划的办法解决住房的问题。从系统的管理来看，解决中国的住房问题，尤其要接见有关国家的经验，认真总结我国经验教训的基础上，坚持深化改革，标本兼治，完善有关的政策法规，进一步的健全我国的住房体系和保障机制，当务之急是要将国十五条意见贯彻落实好，为了配合政府的有关部门，将发展中小户型的要求落到实处，前段时间万科集团发起了解决中低收入家庭的方案，协会的会长也主持了方案的评审，协会还委托中国房地产报解决中小户型的展示活动，我们欢迎各有关单位参加，我们还通过开展行业自律和诚信的行为，引导企业规范市场行为，营造诚信向上的氛围，我们相信房地产开发企业，可以进一步学习和领会国家的宏观调控政策，以理性的态度，将国家的政策落实好，为我国的房地产业的持续健康发展，为资源节约型的社会作出贡献。

最后，预祝论坛圆满成功，同时希望媒体对本次论坛作好正面的报道。

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