从市场体制上找根本原因 高房价不是外资惹的祸

宏观调控是否应该出台对海外资金内地炒楼的相关限制措施？这一问题引起市场人士的广泛争论。昨天沪上有关专家表示，我们无需夸大外资到来的负面作用，更无需把外资当作房价上涨的替罪羊，国内房地产业的问题应该从市场体制上找根本原因。

昨天第一财经《第一地产·观点》开播仪式上，复旦大学华伟博士表示，并非外资来了我们的房地产业才有了一系列问题，而是这个行业本来已经存在了这些问题，外资的到来最多是“火上浇油”，他们并不是“点火”者。

“房价上涨之罪在于外资，这是我们杜撰的一个理由。”华伟表示，从2004年外资比较多地现身上海、北京等地到现在，我们并没有看到外资变现什么国内项目，反而是一直在买进，所以并不能说在上一轮房地产快速上涨中外资炒作获利。

仲量联行商业部总监陈立民则用“世界杯”来比喻房地产市场。“事实上，我们发现进入8强的球队在联赛中都引入了不少外援，换言之引入外援的竞争机制锻炼了这些球员，也造就了具有竞争力的球队。”陈立民认为，外资就是中国房地产市场的外援，通过一个良好的竞争制度，这些外援完全可以为我所用，并在竞争中带动国内房地产行业的提升。

“我在工作中接触了不少跨国资本，发现他们来上海买房子都不是为了短期内炒作变现获利。”陈立民表示，分析外资时必须看到他们长期积累的经验和独到眼光、能力。如大摩在上海购进的世界贸易大厦，当初是一个经营状况非常差的写字楼，但经过大摩的重新翻修以及内部管理整顿，再加上品牌号召力，其租金马上有了3~4倍的增长。“为什么别人可以做到，而我们做不到？这正是我们需要反思的地方。”

外资是否为人民币升值而来的问题，也引起了多位与会人士的探讨。复旦大学华伟博士表示，不可否认人民币升值会为海外机构投资者带来更多收益，但这并不能够成为其决定投资的主要因素。“物业本身重新包装，价值提升的租赁收入，才是外资收益的保证。”他表示，人民币升值可以使他们赚的更多一点，但在收益中绝对不占很高比例。