六方会谈：多方利益下的效率与公平之二(图)
新一轮的宏观调控展开，地产行业再次处于飘摇之中。到底谁在左右房价？房价“重压之下，不跌反升”的局面还能继续多久？地产商如何在多方博弈中增强抗击打能力……
中国市场化改革要完成转轨，地产业的彻底市场化首当其冲。所有的故事都将从2006年开始。2006年6月29日-7月2日，各界地产精英聚首博鳌，求解多方利益格局之下的效率与公平，实现地产困局的市场化博弈，催生中国地产界的“博鳌共识”。搜房网为本次活动作现场全程直播，以下为论坛实录：
主持人：本次论坛的主题是效率和公平，本身就有很多的火药味，去年的宏观调控在整个的政界和学界掀起了大的讨论，在今年的三月份的两会引起了胡锦涛和温家宝的正面回应，这是中国市场化走向的问题。中国的房地产业从98年房改，2000年起步和发展，四、五年成为国家经济的支柱产业，说明发展是非常快的，正因为发展快，所以聚焦了更多的眼球和争论，下半场的讨论希望将焦点集中，关于市场化和效率的问题，第一个问题，中国目前地产届的发展是更加注重效率还是公平的问题。有的注重公平，有的认为效率重要，希望本轮的讨论更加的热烈也可以掀起更多的火药味。下面请徐滇庆老师先谈。
徐滇庆：我觉得有一点遗憾，今年的论坛跟去年的论坛不一样之处，就是火药味不足了，今年大家谈话的口气趋于一致，去年论坛上各种各样的说法都有的，分歧比较大。政策的制定者，发现重要的论坛上，意见分歧如此之大，应该继续讨论下去的。现在国六条出来了，大家都是拥护的，国六条和国八条究竟有什么样的变化？国六条最重要的是给了我们什么样的东西？我个人的理解是，国六条开始了认真的制度的建设，上一场有很多的贵宾讲了世界杯。规则一定要搞清楚，制度建设就是规则的问题，所以赵晓的讲话中再三的强调，我们要有游戏规则，为什么国八条没有达到预期的目标，国八条那句话错了，都对的，因为没有落实到政策的层面，没有在具体的政策上作出规定，国六条在土地政策、财税政策和金融信贷政策上作出了明确的规定，规定是否完全的合理，还有待时间的检验，但是方向是正确的。
去年的论坛上，有一位老兄说，我从来不听经济学家的，我听政府的，政府说的永远是对的。这能说是正确的，如果说政府是对的，还要经济改革吗？国六条为什么要出来，因为国八条有一些问题没有解决，所以不能迷信政府，也不能说过去都是对的，我们要不为上不为下，认真的讨论。现在的焦点是平等和效率，这个问题并不是新的问题，平等和效率是经济学中永恒的矛盾。
就看你在什么时候，谈什么问题。当我们没有取得平等的时候，工农大众在共产党的领导下，闹革命，追求的第一个是平等，取得了政权后我们要为劳苦大众谋福利，效率放在后面，进行的一定程度，发现社会存在贫富不均，大部分的老百姓已经无房可购买，远远超过了中低家庭的支付能力，平等就再一次被提出来了，并不是某一个议题在先，另一议题在后，而是针对不同的议题和阶段解决的。就象开汽车一样，现在开海口也要象左和象右，我们的目的是向前走，任何时候都要将自己的落脚点放在为大多数民众谋福利的基础上。以前的行政职能部门没有做到这一点，要深刻的反省。
对于企业来说，我很同房地产商，房地产企业的目标函数是利润最大化。符合这一点，所有的作为都是可以理解的。必须纳入到整个的政策中去，政府有责任帮助低收入和中收入的人，特别是土地的问题，一定要有规范。我们可以讨论规范的原则如何执行，但是不能说没有规范，否则就是未富人创造投机的乐园，真正的中低收入者就被排除在外，现在只有一年多的时间，如果发展下去，贫富发展下去，就会演变成为其他行为，所以贫富差距不能简单的说非黑即白，我在国外考察，写了一个日记，平等不是非黑既白的，而是在平等中根据国情找到最佳的切合点，现在我们学习国六条也是要在平等和效率间找到平等的切合点，谢谢大家。
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