<独家>汤伟祖：苏州的房地产市场潜力无限(图)

新一轮的宏观调控展开，地产行业再次处于飘摇之中。到底谁在左右房价？房价“重压之下，不跌反升”的局面还能继续多久？地产商如何在多方博弈中增强抗击打能力……中国市场化改革要完成转轨，地产业的彻底市场化首当其冲。所有的故事都将从2006年开始。2006年6月29日-7月2日，各界地产精英聚首博鳌，求解多方利益格局之下的效率与公平，实现地产困局的市场化博弈，催生中国地产界的“博鳌共识”。搜房网为本次活动作现场全程直播，以下为本网现场采访:

苏州庭园房屋开发有限公司董事长汤伟祖接受采访

主持人 杨春辉：给我们介绍一下苏州的房地产市场大概是一个什么样的状况吧，因为我们没有身临其境，所以可能不会感同身受。

苏州的房地产市场潜力无限

苏州庭园 汤伟祖：苏州应该是一个经济比较发达的城市，它紧挨着上海，区位发展优势非常强。因为它的地理位置是沿上海、沿长江，沿国内的很多的长三江交通要道，比如沪宁铁路、沪宁高速，沪杭高速等，而且苏州还有一个中国的工业园区，它的区位优势非常明显。它的外向型经济也特别地发达，引进外资都是排在国内很前面的，所以它的就业的机会多，岗位也很多。苏州经济的发展，与它的区位优势密不可分。苏州的引进外资促进了许多产业的发展，当然也包括了房地产行业的发展，因为它外来的人才特别多，就业机会多，对房产的刚性需求较大，所以房地产的市场应该说是比较健康的。

主持人 杨春辉：谈谈苏州的城市定位对咱们项目定位的影响吧？

苏州是一个区位优势比较明显的文化古城

苏州庭园 汤伟祖：苏州总的新城规划是往东发展，苏州的东向发展就是往上海，它已经形成了一个苏州工业园区，当初是70多平方公里，现在是100多平方公里，紧挨的是我们苏州工业园区的是一个县级城市--昆山，昆山和上海是紧密联系在一起的，可以看出，苏州的区位优势比较明显。苏州又是一个文化古城，建城2520年了，历史比较悠久，苏州的园林也是世界文明的，苏州也是我们国内世界文化遗产中的少有的遗产保护城市，它的文化底蕴是相当深厚的，而且它的城市格局比较有特点，它是个水乡，是一个水城。苏州有很多小街、小巷、小桥流水，是一个非常优美的适宜居住的地方。我们公司是一个地产企业，本土企业当然要发展一些当地的产品，把本土文化和企业的产品结合，我们这个楼盘在市场上反响很好，我们把苏州城市的文化积淀和我们的产品有效结合在一起了。

主持人 杨春辉：你对苏州别墅市场是一个什么样的看法？

关于别墅的两种类型和两个概念

苏州庭园 汤伟祖：应该说苏州的别墅市场，分为两种类型，一种是位于郊区的，靠环境打造的别墅，是我们的传统意义上的别墅，苏州近两年在两湖板块，一个太湖，一个金鸡湖沿湖做了很多这种别墅。还有一种是在城区里面的，就是我们现在做的这个苏州·庭园项目，它位于古城中心，我们把苏州的民居和造园的手法结合起来，形成一种庭院的、进落式的巷弄空间的别墅形态。应该说，这两个区域的别墅都是很受市场追捧的。

主持人 杨春辉：这些都是中式别墅吗？

苏州庭园 汤伟祖：应该都是，这次没带资料过来，市场反响很好。现在近郊的有景观的别墅还是非常受欢迎的，特别是我们临近上海，上海人到郊外来度假，这种中式风格很吸引他们，而且苏州周边的环境又好。像我们在苏州古城里面做的这个别墅项目，它主要吸引的还是对苏州古城比较喜欢，有吴文化情结的这部分人。

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