<独家>周为民：与其建廉租房不如直接货币补贴

新一轮的宏观调控展开，地产行业再次处于飘摇之中。到底谁在左右房价？房价“重压之下，不跌反升”的局面还能继续多久？地产商如何在多方博弈中增强抗击打能力……中国市场化改革要完成转轨，地产业的彻底市场化首当其冲。所有的故事都将从2006年开始。2006年6月29日-7月2日，各界地产精英聚首博鳌，求解多方利益格局之下的效率与公平，实现地产困局的市场化博弈，催生中国地产界的“博鳌共识”。搜房网为本次活动作现场全程直播，以下为本网现场采访:

中国市场经济研究会副会长 周为民教授接受搜房网采访

搜房网 杨春辉：您刚才提到直接分配给穷人货币补贴，但是中国的中低收入人口众多，这个方法的可行性有多大呢？

中国市场经济研究会 周为民：你的这个问题问的很好，让我们来看一下现在的房地产分配制度，经济适用房的分配，在看似公平的情况下进行了分配，但是最终的结果是什么呢？现在又要搞什么廉租房，还有限价商品房，既然现在的模式是有问题题的那再换个名称，相同的做法，我们不能不担心它重蹈经济适用房的覆辙，与其这样不如我们实行货币补给，直接把货币分配给最需要的人，因为一旦用经济适用房的方法，难免会产生腐败，产生腐败就有不公平，货币补贴呢，直接分配给最需要的人，直接简单，减少不必要的环节，所以我们与其建廉租房不如直接实行货币补贴。

搜房网 杨春辉：今天上午你说到了效率与公平的问题，您觉得现在的土地制度，也就是土地招拍挂是否能做到效率兼顾公平？

<独家>周为民：与其建廉租房不如直接货币补贴

中国市场经济研究会 周为民：这个又要说到房地产市场的要素，房地产市场的主要要素就是土地了，现阶段是实行招拍挂来分配土地，这个表面上看，很合理，很公平，价高者得，谁出的钱多就是谁的，很公平呀，但是，开发商因为出高价就要在这个土地上得到更多的利润，没办法那就只能建豪宅了，所以我们说，现在的中低收入人群没合适的房住，房价指数猛涨，怨声载道。让我们来看一下土地的不源吧，我国土地的大部分是在农民手中，政府要征用土地，农转非，然后再将土地到手，获得高利益，所以现在地方政府才会千方百计的到手土地，是土地卖高价，所以才会有一连串的反映，我们现在的土地只能买给开发商。

还有一个问题，我们的土地为什么只能买给开发商呢？为什么不能买给其它人，如果我们都可以买会是什么情况呢？现在的合作建房搞不成功，为什么？就在于没有办法获得土地。

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