实况报道：数字推动中国地产和谐发展高峰论坛
——暨2006中国房地产指数系统城市典型指数样本项目发布会
【主持人】谢谢袁总，大家也知道，这几天北京天气比较糟糕，袁总昨天八点的飞机，今天早上六点才到，谢谢袁总的演讲。下面有请北京首创新资置业有限公司总经理助理杨梓誉女士演讲。
【杨梓誉】尊敬的各位来宾、各位朋友，大家好！首先非常高兴我们的项目能够成为典型指数样本项目，也非常感谢主办方和评委。我们在CBD开发的爱之城项目，是由餐饮、会所、幼儿园等组成，社区内部形成了丰富的生活形态。从规划涉及到园林等都体现了我们的高品质，同时我们在天津、物系等项目中坚持贯彻这个理念。我们旨在打造生态人文综合体，通过打造产品的一切细节，积极引导人们的生活，营造和谐的文化社区。
北京首创新资置业有限公司总经理助理 杨梓誉
【杨梓誉】AZ TOWN是北京第一个通过招拍挂取得的土地项目。我们不仅要做到精益求精，还要从文化层次对项目进行挖掘，使业主从居住上享受高品质，从生活中体味新内涵，在售价我们也考虑到业主的能力。我们通过提供优质的居住环境来提升居住心态，从而形成和谐。建立和谐社会就是从每个家庭的和谐幸福开始的。
【杨梓誉】我们认真研究了CBD客户需求，为他们提供了一居到四居不同尺度的产品，除了内部户型，在建筑面积上也追求精益求精。首先要满足客户的需要，提升城市景观价值，第三要有持续发展能力。我们特聘美国知名设计事务所，通过多样化的手法技术设计，复合在一起形成生活轨迹，形成多样性、秩序性，形成无序有序的统一，使建筑具备鲜活的生命力。上周日我们客户会也正是成立，得到广大客户的认可。我们希望通过这个平台能够更加切实为客户服务。我们期望为业主提供美好的生活方式、美好的生活场景，给孩子们美好的生活教育、熏陶，为和谐社会贡献绵薄之力。
【杨梓誉】首创置业希望成为最具价值的企业，要敢于承担社会责任，在追求价值、追求长远发展，我们希望通过我们切实不懈的努力，通过科学的产品规划，实现对业主生活形态影响，为区域价值做出贡献，营造和谐的文化社区，也成为名副其实的CBD副中心，也为北京楼市吹来一股新的风。谢谢大家！
【记者】请问这个项目如何体现它的标杆性？
【杨梓誉】首创从去年开始要做异地扩张的全国攻略，爱之城还是要打造生活社区，我们旨在打造城市人文、生态社区，我们想要做的是在我们流程再造方面和团队人才培养选择方面，形成复制，从而达到样本复制，也通过打造产品和品牌价值来体现市场价值，所以爱之城是通过管控体系、流程再造来做复制。
【主持人】谢谢，下面请北京方恒房地产开发有限公司副总经理王文生先生给我们做演讲，掌声有请！
【王文生】各位上午好！今天的话题是居住净化，顺带介绍一下我们的获奖项目。大家都知道，前几天北京市工商管理部门有一个新的公告，在住宅小区里暂停注册企业。对这个消息大家都清楚，对我们方恒房地产公司和我们的项目来说意义就更加不一样。因为在TIMES项目出来后提出了居住净化。
【王文生】今年一季度，在朝阳区工商管理统计数据中，注册在住宅里的公司超过一半，这样导致在我们居住性质的小区里，商住使整个小区居住品质下降，对居住的居民造成了干扰。我住在望京，旁边是美苑，我们家对面是教室，教外地学生画画，我非常有体会。所以在方恒公司开发的TIMES项目，在入市之前就提出纯居概念，过去蓝堡也打出了拒绝商住的口号，在居住净化运动中我们是前锋了。
【王文生】不详细介绍TIMES项目，大家可以上网进行了解。今年4月我们曾经与富力城、尚东、华贸一起做过一个论坛，提倡高档社区、高档住宅，做居住净化，这在工商行政管理部门出台公告之前我们就开始发起做的运动，而且这些社区都相应采取了一些行动。比如联合地方政府机构，包括公安部门，包括物业管理部门，一起对小区商住情况做一些制止，做一些清理。在过去，工商管理部门允许注册条件下我们清理工作也是有很大的压力。
【王文生】另外TIMES也是目前为止第一家，在售房签约过程中签署纯居住使用承诺书的项目，TIMES从5月面市到现在，所有和我们签约的客户都需要签订承诺书，这是签约的必要条件。TIMES的户型设置和国六条规定的90平米套型面积也是切合的，从物业管理也都有一定的特色，我不详细介绍了。
【王文生】TIMES的愿景，是希望通过净化居住运动，使社区没有商住。作为方恒地产，我们是国有企业，一直强调责任。刚才那位演讲者强调品质地产，我们更强调责任地产，我们理解的责任是更多是对秩序的尊重。包括TIMES项目上，就是对秩序的尊重。我们的城市规划专家、政府主管部门，规定了社区功能、物业功能后，就是建立了秩序，作为开发商就要尊重这种秩序。所以方恒房地产公司作为责任地产的倡导者，从广义来说就是对秩序的遵守和提倡，包括方方面面的营造。
北京方恒房地产开发有限公司副总经理 王文生
【王文生】最后感谢中房指数，确定TIMES作为典型指数的样本项目，也祝中房指数项目今后越办越好，影响越来越大。
【楼市杂志】我们想了解一下，您未来会不会在商业地产进行发展？
【王文生】我们希望今后有一天，我们小区不会再有商住，后面还会有一些，包括与媒体，包括与政府机关，我想政府政策的出台与开发商的呼吁有关，包括与方方面面的合作，促进小区环境的净化，还有方方面面的工作要做。我们方恒公司是国有开发企业，大家都知道北京有个纺织行业，过去是北京经济支柱，北京纺织企业非常多，改革开放后这些企业逐步退出，我们开发公司应运而生，我们开发了四个项目，东恒时代一期、二期等，我们总的来说是责任地产。
【王文生】我们土地储备有40万平米，在望京有方恒国际，去年正式开工建设，到最近我们商业已经封顶，在未来一周内，我们这个项目的主楼8万平米要奠基开工，主楼包括楼顶装饰一共180米，在望京是第一高度，是个综合楼，整个项目25万平米，包括写字楼、酒店、商业，位置在望京华腾商场旁边，这是我们第二轮开发的公建项目，希望各位专家能够指点，希望媒体关注，谢谢！
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