庄宗汨：宏观调控应实行动态的管理

北京玉泉新城房地产开发有限公司董事长 庄宗汨

宏观调控必须实行一种动态的管理

【主持人】玉泉新城一直是个如雷贯耳的项目，也是在京西的几个含有的大盘的新亮点。有媒体称，玉泉新城将成为京西地区另军楼盘，这是别人评价的，那您自己是怎么看这个项目的？

【庄宗汨】从来没想过什么领军，我认为作为一个房地产企业，只有做好自身的工作，给客户提供良好的服务，尽量把自己的房子盖得好一些，让用户满意。要达到这个目标，包括服务、工程管理、材料、设备等等各种因素，工作重点是抓过程。这样才有可能产生满意的结果。

【主持人】从小处着手。

【庄宗汨】不如老老实实的做人、踏踏实实地做点事更好。

【主持人】去年年初一期开盘，到现在销售情况怎么样？

【庄宗汨】一期百分之百销售完毕，包括入住的客户，但是初期售房的时候总有一点意见，现在就相对比较好，没有很大的矛盾，也没有很大的问题，搞工程总有不尽如人意的地方，我们尽量在维修工作跟得紧一点，跟得好一点，让客户有相对的满意程度。

【主持人】咱们项目是比较偏大中户型的，"国六条"以及九部委的细则出台对项目有影响吗？

【庄宗汨】我觉得现在不好说，要有一段时间来看。因为一个政策出台的实施效果和政策出台的本意是否相吻合，要看实践，也就是说实践是检验一切真理的标准，看实践是什么结果。我觉得"国六条"整体来讲还是贯彻了宏观调控对房地产行业的一些指导性的意见，但是有一条我觉得是值得商榷的，就是70％的90平方米，短期内实行这个，我觉得影响也不大，但我希望中央政府是一种动态的管理，而不是像行政规定似的，一弄几年不变。

为什么？我是从另一个角度来理解个政策的，就是要改变市场的供应结构，就是这样的一个目的。但如果说这个东西一制定就是几年贯彻下去的话可能会导致市场供求结构另一类的偏转，就等于说你由中小户型的供应不足造成中小户型的供过于求，其实本身这些事情是应该由市场调节的开发商自己最清楚，卖大户型卖得动，卖出去了他就自然盖大户型，中小户型如果抢手好卖，他会去做中小户型，所以说商品房应该用市场来调节，而不是行政强行干预。当然，行政干预我们还要看它的效果，首先可能有大量的中小户型入市，我一直希望中央政府采取动态管理，你自己要监督这个政策的执行情况。如果说采取动态的管理，我对这个基本是持同意态度，没意见。如果采取行政一刀切，没监督，也没人去检查落实它的执行效果，那么对市场变化的这些东西，该政策就会与最初的设想相背离。如果你的管理是一种动态的管理方式，如果行政手段配合市场经济调节的机制，使行政管理达到一个比较理想的状态，可能管理得会更好，我只是提一个建议。

【主持人】应该是经济的手段，因为毕竟是市场经济。

【庄宗汨】现在已经看到解释得混乱，这90平方米到底怎么样解释？我不知道是专家提出来的所谓的"套型面积"，因为我们从来不讲这个东西，国家规范怎么讲，至少用一个人们通俗易懂的专业术语来避免概念上的混淆和混乱，而现在的解释不唯一。

【主持人】现在市场上的主流户型是什么样的？中小户型是主流的需求吗？

【庄宗汩】恰恰相反。我可以这样解释，首先，反映买不到房子和反映房价高的基本上是跟你们一样的同行，做IT的，做信息产业的，年龄基本上是20多岁到30岁，而这批人刚大学毕业，经济收入不是很多，也没有很多的积累，所以觉得房价高。第二，这批人买房想一次性到位，他们就只能靠家庭和父母的支持，这样的情况下，他也不去买90平方米以下的。那么真正想买90平方米以下的，是一些家不在北京，临时性地在北京工作，这样他可能想买，或者是单身的，而我们了解想买90平方米一般家庭居住的不多。

第二个我想说的是，呼声最强烈的这一群体，天天上网，跟网络是非常密切的，他掌握了话语权，他就不断地说，不断地呼吁，而平面的媒体转载，很多的信息来源于网上，所以媒体导向影响了舆论，从而影响政府的政策制定，这就产生一种错觉。你想想这些年轻人有多少人？从总的人口比例来讲没有多少人，但是他们的呼声非常强烈，其实并不是这个状态。

因为什么，可以这么说，经济适用房有多少人买不起？何况是商品房？如果没钱，你嫌价格高，你应该选择经济适用房，商品房不是你选择的对象，现在国家出台的房地产法解决住房的问题分三大块，商品房、经济适用房、廉租房，当然，廉租房前一段时间政府相对忽视了，没有很大量地供应，经济适用房现在由于制定了特殊的政策，可能由政府主导，政府安置，一般也买不到，是一种政策性的补贴。这就形成了似乎商品房是唯一的选择的假象。

所以，在我看来，商品房现在强行约束这些小户型，是否真正能解决问题？我想需要实践来检验这些东西。因为我知道在CBD地区，也就是说北方相对繁华的地区，小户型非常抢手，而这些小户型90％是投资者购买的，而不是真正家庭居住的需求。也就是说，政策出台了一个政策，他没有去仔细地做一点分析，以及分析产生这个问题的原因，包括这批特定的人群真正消费的目的是什么，其实他的目的并不是说多少平方米，他想的并不是这个问题，而是什么？而是他希望降房价。但是房价所有人都知道，降房价是没买房子的人的一个梦想，房价便宜我好买房子，但是对于买了房子的人是一个恶梦，所有人买房子，都不希望它贬值，希望它升值。而买了房子的人不太关心这些东西，而没买房的人在呼吁。

如果说通观全世界房地产大幅度下跌，如果房价跟中国经济的衰退联动起来，大家还会说降房价吗？政府始终没讲这句话，但其实政府的担心就在于此，他为什么讲稳定房价？而不是讲降房价？所以这是根据中国GDP的增长，中国GDP的增长那么强劲，在什么东西体现？很多时候都是在不动产，在土地价值上、在房产上体现。

特别推荐

• 更多>>