王文生：拒绝商住 居住净化的先锋

2006年5月17日，国务院提出六条关于楼市调控的针对性举措，旨在通过有效的宏观调控，稳定房价，让更多人居者有其屋，构建和谐社会。其中重要的举措之一是“完善房地产统计和信息披露制度，增加市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。”正是由于市场信息不对称、不公海、不透明，造成房地产市场的不透明，市场关联方在浑浊的状态下进行选择和决策。准确的数据信息不仅能帮助企业进行科学投资决策，也能指导消费者作出理性的购买判断。

因此，中国房地产指数系统办公室、中国指数研究院于2006年7月1日在中国社会科学院召开“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛暨2006中国房地产指数系统城市典型指数样本项目发布会”。大会旨在解读“国六条”及细则，使市场主体正确理解新政，把握政策脉搏；运用中国房地产指数系统多年得数据信息研究，系统解析2006中国主要城市房地产的发展趋势；探讨开发企业如何利用数据进行科学的决策，引领市场；确立主要城市各区域市场典型项目，为置业、投资者提供参考和指导，引导房地产市场的健康发展，共同构建和谐社会。

各位上午好！今天的话题是居住净化，顺带介绍一下我们的获奖项目。大家都知道，前几天北京市工商管理部门有一个新的公告，在住宅小区里暂停注册企业。对这个消息大家都清楚，对我们方恒房地产公司和我们的项目来说意义就更加不一样。因为在TIMES项目出来后提出了居住净化。

今年一季度，在朝阳区工商管理统计数据中，注册在住宅里的公司超过一半，这样导致在我们居住性质的小区里，商住使整个小区居住品质下降，对居住的居民造成了干扰。我住在望京，旁边是美苑，我们家对面是教室，教外地学生画画，我非常有体会。所以在方恒公司开发的TIMES项目，在入市之前就提出纯居概念，过去蓝堡也打出了拒绝商住的口号，在居住净化运动中我们是前锋了。

不详细介绍TIMES项目，大家可以上网进行了解。今年4月我们曾经与富力城、尚东、华贸一起做过一个论坛，提倡高档社区、高档住宅，做居住净化，这在工商行政管理部门出台公告之前我们就开始发起做的运动，而且这些社区都相应采取了一些行动。比如联合地方政府机构，包括公安部门，包括物业管理部门，一起对小区商住情况做一些制止，做一些清理。在过去，工商管理部门允许注册条件下我们清理工作也是有很大的压力。

另外TIMES也是目前为止第一家，在售房签约过程中签署纯居住使用承诺书的项目，TIMES从5月面市到现在，所有和我们签约的客户都需要签订承诺书，这是签约的必要条件。TIMES的户型设置和国六条规定的90平米套型面积也是切合的，从物业管理也都有一定的特色，我不详细介绍了。

TIMES的愿景，是希望通过净化居住运动，使社区没有商住。作为方恒地产，我们是国有企业，一直强调责任。刚才那位演讲者强调品质地产，我们更强调责任地产，我们理解的责任是更多是对秩序的尊重。包括TIMES项目上，就是对秩序的尊重。我们的城市规划专家、政府主管部门，规定了社区功能、物业功能后，就是建立了秩序，作为开发商就要尊重这种秩序。所以方恒房地产公司作为责任地产的倡导者，从广义来说就是对秩序的遵守和提倡，包括方方面面的营造。

最后感谢中房指数，确定TIMES作为典型指数的样本项目，也祝中房指数项目今后越办越好，影响越来越大。

【楼市杂志】我们想了解一下，您未来会不会在商业地产进行发展？

【王文生】我们希望今后有一天，我们小区不会再有商住，后面还会有一些，包括与媒体，包括与政府机关，我想政府政策的出台与开发商的呼吁有关，包括与方方面面的合作，促进小区环境的净化，还有方方面面的工作要做。我们方恒公司是国有开发企业，大家都知道北京有个纺织行业，过去是北京经济支柱，北京纺织企业非常多，改革开放后这些企业逐步退出，我们开发公司应运而生，我们开发了四个项目，东恒时代一期、二期等，我们总的来说是责任地产。

【王文生】我们土地储备有40万平米，在望京有方恒国际，去年正式开工建设，到最近我们商业已经封顶，在未来一周内，我们这个项目的主楼8万平米要奠基开工，主楼包括楼顶装饰一共180米，在望京是第一高度，是个综合楼，整个项目25万平米，包括写字楼、酒店、商业，位置在望京华腾商场旁边，这是我们第二轮开发的公建项目，希望各位专家能够指点，希望媒体关注，谢谢！

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