典型住宅项目：东部发展带销量大，东部商务区成交均价高
——06年5月北京典型住宅指数报告系列之二
1、典型区域分析
表：5月份八区域典型住宅项目销售情况
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销售套数 (套) |
销售面积 (m2) |
销售金额 (万元) |
销售均价 (元/ m2) |
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东部发展带 |
1050 |
121880 |
93740 |
7691 |
|
西部发展带 |
783 |
90580 |
66235 |
7312 |
|
远郊区县 |
594 |
62799 |
25280 |
4026 |
|
南城区 |
447 |
51473 |
37064 |
7201 |
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中关村核心带 |
416 |
46480 |
34993 |
7529 |
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奥运中心区 |
296 |
30943 |
28100 |
9081 |
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东部商务中心区 |
269 |
45634 |
100210 |
21960 |
|
城市中心区 |
32 |
4542 |
4741 |
10438 |
|
合计 |
3887 |
454330 |
390363 |
8592 |
东部发展带典型住宅项目销量最大，东部商务区典型住宅项目成交均价最高。
5月，八大区域典型住宅项目共成交3887套，销售面积45.43万平方米，实现销售金额39亿多元。其中，东部发展带共成交1050套，占全部典型项目27%，是典型住宅项目成交量最多的区域；其次为西部发展带，共成交783套；城市中心区最少，共成交32套。
本月，八大区域典型住宅项目成交均价为8592元/平方米，比上月上升了8.4%。其中，东部商务中心典型住宅项目成交均价最高，为21960元/平方米，比上月增长了47.3%；城市中心区及奥运中心区本月成交均价分别为10438元/平方米、9081元/平方米，均比上月增长10%以上；其它区域典型住宅项目成交均价基本在7500元/平方米左右，比上月有小幅上升。
1.1东部发展带
表：5月份东部发展带各板块典型住宅项目成交情况
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销售均价 (元/m2) |
比上月 (%) |
销售套数 (套) |
比上月 (套) |
销售面积 (m2) |
比上月 (%) |
|
第三使馆区板块 |
14616 |
3% |
1 |
-2 |
72 |
-64% |
|
丽都商圈板块 |
12951 |
0% |
17 |
7 |
3509 |
69% |
|
八里桥板块 |
10925 |
- |
1 |
1 |
432 |
- |
|
朝阳公园东延板块 |
10830 |
13% |
48 |
-52 |
9205 |
-42% |
|
望京南板块 |
9242 |
21% |
87 |
41 |
13724 |
152% |
|
东南四环板块 |
8583 |
11% |
9 |
-14 |
1304 |
-64% |
|
望京东板块 |
8463 |
10% |
84 |
28 |
11631 |
61% |
|
太阳宫板块 |
8344 |
-6% |
4 |
-8 |
660 |
-66% |
|
百子湾板块 |
8250 |
1% |
312 |
90 |
25066 |
31% |
|
望京北板块 |
7037 |
49% |
107 |
87 |
12702 |
347% |
|
东坝板块 |
6802 |
1% |
21 |
-115 |
2913 |
-84% |
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定福庄板块 |
6367 |
2% |
145 |
20 |
14232 |
13% |
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豆各庄板块 |
6214 |
1% |
36 |
-14 |
4380 |
-26% |
|
双桥板块 |
5896 |
6% |
26 |
-40 |
2338 |
-61% |
|
空港板块 |
5250 |
6% |
56 |
-9 |
8345 |
-14% |
|
通州轻轨板块 |
4729 |
8% |
70 |
19 |
7873 |
29% |
|
运河水系板块 |
4645 |
1% |
12 |
-3 |
2101 |
-9% |
|
通州中心板块 |
4379 |
2% |
14 |
-35 |
1391 |
-66% |
|
合计 |
7691 |
7.9% |
1050 |
1 |
121880 |
-1% |
东部发展带：百子湾板块典型住宅成交量最大，第三使馆区板块典型住宅成交均价最高。
本月东部发展带区域典型住宅项目共成交1050套，12.2万平方米。其中，成交量最多的为百子湾板块，共成交312套；成交量超过100套的还有定福庄及望京北两个板块，它们也是本月成交量增加最多的两个板块，分别比上月增加90套和87套；本月成交量缩减最多的为东坝板块，本月共成交21套，比上月锐减115套。
本月东部发展带区域典型住宅项目成交均价为7691元/平方米，比上月增长7.9%。其中，成交均价最高的为第三使馆区板块，达14616元/平方米；成交均价涨幅最大的为望京北板块，本月成交均价7037元/平方米，比上月增长49%；成交均价出现下降的唯一板块为太阳宫板块，本月成交均价8344元/平方米，比上月下降了6%。
1.2西部发展带
表：5月份西部发展带各板块典型住宅项目成交情况
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销售均价 (元/m2) |
比上月 (%) |
销售套数 (套) |
比上月 (套) |
销售面积 (m2) |
比上月 (%) |
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玉渊潭板块 |
13705 |
-2% |
31 |
-11 |
6154 |
-23% |
|
莲花池西板块 |
10327 |
6% |
14 |