董志利：“内外兼修” 京城打造区域地标

"要做写字楼区域地标就要内外兼修。外立面上既要展现北方建筑的恢弘气势，又要具备南方建筑的雅致风格，让人过目难忘；同时要修好内功，高档写字楼要以品质取胜，用最好的硬件打造百年名牌。"北京金阳明房地产开发有限公司总经理董志利是这样评价他所打造的福地广场的。

其实，在几年前，在北京"落后"的南城来建造这样一座高档物业还是很有魄力的。我们知道企业写字楼选址应当遵循三个要素：区域、位置、物业，而北京南城一直以来给人的感觉就是落后于北京整体的发展，其区域价值与金融街、中央商务区、中关村更是没法比。就是这块曾经明朝"西厂"所在地的地块吸引来来自上海的董志利，"我们看中的是北京南城的将来，现在南城的发展已经证明我们当初的选择是具有前瞻性的"。

福地广场坐落在两广路与传媒大道交汇的西南角。其实这里距离主流商圈并不远，离高档写字楼林立的金融街和西单商业中心只有1.5公里，距西二环和南二环也只有1公里。同时，这里的交通优势又是其他商圈无法比拟的，地铁4、7号线都经过于此，两广路的扩建，京沪高速铁路北京站既现在的北京南站也在附近。这种区位和立体交通优势对福地广场价值的提升有着重要作用。"随着南城的规划，现在这一区域拿地已经不是我们当初的价格啦！"董总的话里透出了对当初明智选择的得意。

苦练"内功"，营造良好办公环境对于写字楼来说，良好的地段、便利的交通都是非常重要的因素，福地广场在这两点上可谓得天独厚。但"没有梧桐树，招不来金凤凰"，这句话表明了写字楼品质的重要性。董志利为福地广场选了一块好地，但要把福地广场做成精品还是需要在写字楼品质上苦下功夫。

董志利认为，以往的写字楼都是从开发、设计来着手，并未从商务环境和商业价值的角度来考虑。但进入2006年，"生态办公"（即办公环境的舒适、健康、高效、环保）已成为写字楼品质的重要主题，所以写字楼的设计要从采光通风、建筑品质、结构布局、大堂品位、停车场设计等多方面来考虑，除此之外，还有一系列技术上的突破。他对福地广场建设的每一个细节都是反复琢磨、推敲、抉择，最后才下决定。福地广场突破传统5A写字楼的设计思路，极具创新性的在每层设置4个总裁办公室，里面采用独立的上下水设计，同时拥有独立的卫生间、休息室，充分考虑到公司高层办公的方便性和私密性，使写字楼更加人性化。还有，楼层的层高也突破性的达到3.5米，这在京城写字楼里是很少见的，这样充分考虑到人的空间享受。

在写字楼的硬件选择方面，董志利给福地广场配置的都是最好的设备。在电梯方面选择了日本三菱，为办公人群省去了等候时间；空调选择了美国开利，让在写字楼里办公变得更加享受。

外立面优雅呈现，让人过目难忘"一个有让人过目难忘的外立面对写字楼来说是非常重要的，光是选择福地广场的外立面我们就用了3个月时间。"董志利说。我们知道，企业选择办公场所时总是青睐于那些可以提升企业形象的写字楼，只有把写字楼的外立面做的大气中彰显精致才能让它真正成为区域地标。

对福地广场的外立面选择，董志利可谓是付出了很多精力。从一开始选择外立面设计稿，到不断考察其他区域的标志性建筑，到最后的定稿，这整整用了三个月时间。现在我们看到福地广场将展示给公众的是一个符合北京市场公建审美、同时层次和色调显得更丰富的外形。连接福地南北双塔的裙楼部分的玻璃幕墙和主龙骨采用横线条，以上的双塔采用竖线条，使裙楼显厚重、塔楼显挺拔。幕墙玻璃为彩釉中空Low－E玻璃，阳光下体现为深蓝色，阴天体现为灰色。主龙骨选择了异型材料，为子弹头形式，质地和亮度更好，使整体表现更有立体感。线条形式的上下有别和幕墙选材的注重细节，使大厦既气度不凡，又不显粗笨。两栋塔楼之间酒店入口处，则选用了德国进口陶土板，比普通石材更显品位。同时，在整个打造过程，董志利与建筑师对材质和颜色也做了大量的比较和推敲工作。

董志利的身份除了是开发商外，他还是一个收藏家，平时对收藏特别感兴趣，这或许就是他为什么这么用心去做福地广场的原因。

或许在今后的某一天，我们在传媒大道上就会看到一座区域标志性建筑、一个属于董志利的收藏品。

特别推荐

• 更多>>