有钱也不买新房？总价超百万的二手房成交骤增

往年二手房的成交总价基本在50万元以内，今年这种情况发生了突变。受一手房价格大幅攀升的影响，二手房价格今年也出现较大幅度上升，表现在二手房的成交总价上出现了较大幅度上涨。尤其是高总价二手房成交量大增。

高总价二手房成交活跃

据“信一天”最新统计数据显示：从成交价格来看一季度总价为40万~60万元的中档房成为交易主流，其占比达到45.3%，同比去年上涨了10个百分点，60万~90万元中高档其
占比为15.3%，同比去年上涨了5个百分点。

据“链家地产”统计资料分析，2006年一季度二手房各总价档位成交量与去年同期相比均有不同程度的增长，其中增长最为明显的是总价100万元以上的二手房，成交涨幅为57%；其次是总价80万~100万元的二手房，成交涨幅为31%；成交涨幅最小的是40万元以下的二手房，涨幅仅为11%。

“链家地产”市场专业人士认为，不断增长的需求呈多元化发展固然是高总价二手房成交涨幅较大的本质原因，但还有以下三个二手房市场的特征是导致高总价二手房成交不断上涨的诱因：首先为改善居住而购买二手房的消费群体数量增加，比去年同期上涨23%；其次是二手房价格上涨导致房产总价也随之上涨，2006年第一季度二手房成交均价为4280元/平方米，与去年同期的3837元/平方米相比，上涨了11.6%；另外二手商品房成交量及成交占比不断增加，而二手商品房相对已购公房来说面积较大，总价较高。

百万元以上的二手房主要集中在万柳、世纪城和望京地区

今年以来，鑫尊地产的成交状况显示，万柳和世纪城两大区域分处昆玉河东西两岸，是中关村区域核心居住区。由于中关村西区建设严格控制住宅用地，这两大大型商品住宅区仍有继续升值的潜力。万柳社区2005年1月的市场成交均价为9001元，2006年1月的成交均价为10098元，年度增幅为12.2%，加上万柳社区的商品房一般面积在100平方米以上，所以二手房成交的总价很容易突破百万。鑫尊地产2006年第一季度万柳地区百万元二手房比去年同期增长了10%左右。

而世纪城区域由于单价略低，2005年1月的市场成交均价为7500元，2006年1月的市场成交均价为9000元，年度增幅为20%。鑫尊地产2006年第一季度世纪城地区的百万元二手房比去年同期略有增长，主要是世纪城项目定位初期就是中等价位的楼盘。

目前望京地区新盘开盘基本在7000元以上，像季景沁园、橄榄城等品质优秀的楼盘价格更在7500元以上，望京区域的二手房2005年1月成交均价为5640元，至2006年1月成交均价为6530元，年度均价增幅为15.8%。鑫尊地产2006年第一季度望京地区的百万元二手房的交易量比去年同期增长了12%。

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