后政策时代，新房？二手房？您买什么房？

●案例剖析

个案1：

30岁的张先生曾是一所重点大学的高材生，毕业后留在北京已工作八年有余，几年下来省吃俭用的积攒了8万元的存款。目前，张先生在一家报社工作，月收入5000元，作为公司的业务骨干，工作上得心应手。生活上，也有一个与自己相知、相爱交往了7年的女朋友，女友是老师，月收入2000元。今年，两人决定结婚安顿下来。如果结婚买房，家里人表示支持愿意给予10万元作为支持。可是，买新房还是买二手房却让二人，不知如何选择？

专家指导：

一提到居家过日子，许多人就会想到购房；而一提到购房，人们往往又想到买新房。其实这都是有失偏颇的。就目前北京房地产市场而言，新楼盘一般面积较大，总价较高，如果是积蓄殷实的话，抛去日常开销倒是还可以维持正常生活。可是，对于像张先生和女友这样积蓄有限，依靠工资生活的购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些"困难"。而除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。最重要的是，价格大都要比同一地段的一手楼盘合理，即便贷款买房每月还款也会少许多。而且，按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

"我爱我家"专家指出，张先生可以选择购买评估价45万的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2177元。这样既未超过房贷按揭的警戒线还可同时满足置业需求，一举两得。

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