访谈：林义中谈公建产品带动望京板块商业价值提升
图为搜房直播间现场
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7月25日上午10：00-11：30，群力达公司总经理林义中先生做客搜房大话地产论坛，为网友详解了望京板块近年来价值的提升以及入市产品的质变。
望京小区，东临机场高速，西接亚奥商圈，扼守国门，是亚洲最大的居住区, 每年新落成住宅百万平米；未来五年预计居住人口约40万，是北京最具有发展前景的热点区域，板块价值潜力无限。在十余年的发展过程中，望京的配套实施曾经是它最令人诟病的痛处。交通的不便、商业的匮乏，使之被冠上了“卧城”的头衔。但如今，随着科技园区，四环、五环的发展，望京在变化……
方恒国际中心，是方恒地产继东恒时代、力度家园、城市月光后的又一力作。方恒国际中心也是方恒地产在不断推出更适合现代人居住的理想家园以后，开发的第一个由商业、酒店和写字楼构成的大型综合公建项目。设想一个占地3.8公顷，建筑面积逾26万平方米，主楼高达140米的项目，其建成后将为昔日“卧城”的发展带来何种影响，对“卧城”大众的生活品质提高带来何种影响？
▲ 本期对话嘉宾：
群力达公司总经理 林义中
群力达公司业务开发总监 谢毅
▲ 主持人：
搜房网北京编辑 邹磊
▲ 项目简介：
方恒国际中心效果图
方恒国际中心大型城市综合体位于北京望京区东部,靠近首都机场高速路，四五环之间，地块东南与酒仙桥、大山子交接,地块西南临阜荣街，西北临主路阜通东大街，东向直达首都机场路，西南直通四环，往北连接五环及科技园区。地块东北角为七千多平米市政绿地。
总建筑面积25万平米，其中地上面积183500平米，地下面积67500平米，机动车位约1200个，非机动车位约4000个。有商场、写字楼、酒店、公寓酒店四种产品形态,共六栋建筑分两期完成。
▲以下为本次访谈的图文内容：
【主持人 邹磊】各位网友，上午好，今天非常荣幸请到了群力达公司的林义中总经理和谢毅总监。我们今天论坛的主题是望京商业价值的剧变，大家可能一直在想像望京可能有一个称号，大家喜欢用税城来形容望京及其实望京的地理位置非常优越，它靠着燕莎丽都等商圈，而且周边有四五环地铁直达通干线，但是为什么还是有人称望京是税城，可能和商业地产有关。今天我们请到了林义中先生和谢毅先生来谈一谈这一方面的问题。
【主持人 邹磊】首先请两位介绍一下群力达这个公司。
【林义中】我们这是一个新的公司，是去年才成立的。我们公司的主要项目是工建项目，我们不仅仅是一家代理公司，也做一些顾问的项目，顾问的意思是从发展商拿一块地，一开始盖什么样的功能，比例怎么样，在地块里边的位置，还有一些功能的细部的设计，我们都可以站在市场、站在用家的角度给发展商意见。
群力达公司总经理 林义中
【林义中】我们业务的定位是在市场上面比较有能力为发展商提供全方位的不同功能的工建项目，这样的公司市场上通常不多，往往都只是一些代理公司等等，而我们公司是集中于全方位的。从一开始拿地到后期的销售我们都能够给到综合的意见。
【谢毅】我是群力达公司的，作为前身我主要是运作住宅项目，以前对工建的项目接触得比较少。
【主持人 邹磊】我们还是从大的开始，一个区域的发展往往会经历住宅、商业配套以及现在的纯工业的项目，我想问一下两位，分别同自己不同的角度来谈一谈，你觉得一个纯工建项目的出现对于板块意味着什么，一个纯工业的项目目前对于望京来说意味着什么。
【林义中】我觉得这个问题可以解释，到底一个板块或者一个地点，先从这个地点、板块的客观条件去引发出来它这个地块的性质，还是通过某一个项目再去带动一个地块。其实我感觉在北京我更倾向于项目带动某个地点多一些，但不排除有一些客观的条件，不过项目本身也很重要。我可以举两个非常明显的例子，其中一个是国贸，国贸在80年代的后期完工，也就是在90年左右完工，其实当时候我认为以地理的一个条件来讲，因为建国门更有利，当时的建国门已经比较成熟了，没有多少民居，也有地铁，周围也有很多政府机关和星级的酒店，当时周边除了国贸以外其他没有太成熟的项目，而且有相当多的民居，当当从地点来讲，建国门比现在的CBD要有优势。
【林义中】后来国贸出来了，之后再有嘉理中心，当然还有一些其他的项目，慢慢地把这个地方带动起来。
【林义中】另外一个例子是东方广场。以前东长安街王府井这一边一直是以消费、购物、旅游的一个地点，因此它有一些零零散散的写字楼，档次并不是太好，所以这个位置虽然是在整个城市里面比较中心的地点，周边也发展得比较成熟，酒店很多，有地铁。它一直在商业地产方面的地位是不如建国门，也不如国贸。后来东方广场出来了以后，首先特有很大的规模，也是综合性的的项目，有写字楼、有商场、有酒店，有公寓，就把这个区域带动起来。
【林义中】从这两个比较大的项目来看，本来它的地点并不是很优秀，但是通过某个项目就带动了整个地点。
【谢毅】从另一方面我觉得这和北京的规划思想有关。原来最早北京的规划理念是一环、二环、三环、五环这样发展，现在根据实际的效果来看，大家居住购房越来越远，但是工作、生活、娱乐的中心还是集中在市区，所以造成了一些交通成本，大家住得比较远，然后上班、购物、娱乐等比较远，于是就调整了中心规划思想，以长安街和中轴线为一个轴，两边是西侧，然后从通州有一带，然后有通州区、开发区等等，这样来组成各个中心。在中心当中，里面有住宅的功能，也有工建的功能，大家购物、娱乐、工作基本上是在这样的区域内，这样就可以大大地缩小这种交通成本和时间成本。
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