直播：“城市独栋”论坛召开 别墅社会责任受关注

“城市独栋”论坛

论坛现场

新政发布以来，地产行业的社会责任话题成为关注焦点，然而由于各种考虑，却鲜有对别墅的社会责任和历史责任的关注。别墅新政发布之后，对于已经通过规划的别墅项目，如何满足财富精英阶层的高端居住需求，如何打造精品体现社会责任和历史责任，如何发挥别墅稀缺土地的价值最大化，不仅是已批别墅项目的课题，也应该是整个行业的课题。

为此，由安家传媒机构主办的"城市独栋--城市居住的至高形态高峰论坛"，定于2006年7月25日下午13:30在长安俱乐部举行。

将为此次论坛进行现场图文直播，敬请关注！

▲邀请嘉宾

中国城市规划协会副会长、北京CBD总规划师 柯焕章
　　北京城市规划设计研究院总建筑师 刘晓钟
　　北京大学中文系教授、博士生导师  张颐武
　　英国爱丁堡大学博士、五合国际总设计师 刘力
　　原建设部中国房地产业协会秘书长 顾云昌
　　康城三期暖山总经理   陈文
　　康城三期暖山营销总监  吴昀
　　北京中广信房地产综合服务机构总经理 蔡德安
　　北京达奇广告有限公司总经理 宗实
　　东山墅项目代表 徐兆民
　　碧海方舟项目代表 迟颂

▲以下为现场图文报道：

我先说一下我们论坛召开的背景，最近一段时间以来，特别是新政出来以后，整个地产界比较沉寂，大家都是在思考，在观望，活动比较少一些。因为新政成为各方面关注的焦点，大家看到最近业内，包括媒体关注的更多的是90平米的问题，因为新政的核心是90平米和70％这样的魔鬼数字，已经成为大家心中挥之不去的一个坎，关注的更多的就是70％和90平米的问题。我们在想为什么不能关注剩下的30％呢？我们今天想关注一下这个问题，因为我们觉得对新政有一种新的解读，就是新政提出70％的问题是希望解决大多数人的居住问题，而新政同时认可30％的问题，也说明新政承认还需要有30％来满足更高的人居的需求。从这个角度讲的话，如果我们只去关注70％，而不关注30％，那也是不和谐的，也是不完整的。那么，我们只有全面的、准确的去理解新政的精神，既关注70％，还要关注剩下的30％，才是符合和谐的居住需求的要求和新政的精神。从这个角度来说，我们觉得今天这个论坛有必要来开。

第二个，30％里面的别墅，我们今天讲的城市独栋是别墅，无疑属于30％的范畴。由于最近对别墅有诸多的禁令，其实也不是新的了，就是重申这块，意味着别墅未来确实是会日益走向稀缺，虽然现在的存量还很大，但是大趋势是别墅用地越来越稀缺。对于别墅的开发商来说，对于我们业内做这移行的人怎么把目前有限的、日益稀缺的别墅土地资源最大化的利用，做最好的产品出来，其实这个是对这种稀缺资源的最负责任的态度，也是对历史和城市负责任的态度。所以，从这个角度讲，我们研究别墅，研究好的别墅，也是符合时代的要求，符合政策要求的。

那么，为什么在别墅里面我们选择了城市独栋？就是因为目前大家清楚北京的别墅也是四面开花，但是因为城市独栋是处于城市的重要地带，他的土地资源稀缺性显得尤其重要，怎么做出好的产品出来，要求更高，影响更大，更能体现开发商对历史、对时代、对的社会的责任。还有因为我们在做市场调研的过程中，《安家》组织了一个队伍在进行研究，发现目前有一个康城三期暖山打出来的是鲜明的城市独栋的旗号，正好与我们当时的设想和研究的结果是吻合的，我们就以这个议题来研究它，再加之在北京目的也有几个出类拔萃的项目，我们今天会场也到了就是东山墅、碧海方舟、康城等等，这些别墅构成了北京城市独栋的的代表。所以，在这样的情况下，我们召开了今天的城市独栋——城市居住的至高形态的论坛。

下面，我介绍一下今天出席我们论坛的专家、嘉宾和朋友们，他们有中国城市规划协会副会长、北京CBD总规划师柯焕章先生，有北京城市规划设计研究院总建筑师刘晓钟先生，还有北京大学中文系教授、博士生导师张颐武老师，原建设部中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长顾云昌先生，北京中广信房地产综合服务机构总经理、也是北京著名的别墅营销企业的总经理蔡德安先生，达奇广告公司总经理宗实先生，也是北京很有名的广告策划商，东山墅营销总监徐兆民先生，碧海方舟营销总监迟颂先生，中国不动产资本基金总裁王戈宏先生，第一太平戴维斯的张南华先生。最后，我推出北京康城三期暖山项目总经理，也是给我们这次论坛做出重要贡献的，而且愿意把他们的项目作为我们的案例的陈文先生，以及营销总监吴昀先生。

今天我们这个论坛的消息在网上预告以后，业内的影响非常大，我们班子接到了100多个电话要求参加，我们因为场地有限，没有办法全部到场，今天还是吸引了北京十多家主流媒体。另外搜房网在进行现场直播，还有我们自己做的一个网站地产门也在直播，供业内人士进行交流。

今天我们论坛分为上下半场，考虑到今天的嘉宾比较多，我们有几个议题，中途有茶歇，可以吃点、喝点。我们分四个议题，第一个议题就是在新政的背景下，在创造和谐的社会大要求下，我们城市独栋是否是对城市稀缺土地价值最大化的特殊方式，这块我想请顾老师、柯老师、刘老师、陈总讲一下。第二个议题是对于城市独栋是城市的至高形态的理解。第三个是城市独栋的保值增值价值，第四个就是请陈总对你的产品怎么满足大家的要求，因为大家还是非常关心康城三期，从康城一期退出以来一路走来六年的时间是印证了北京别墅发展的进程，创造了北京别墅史上诸多的奇迹，大家对三期的产品还是比较感兴趣的。今天还有一位嘉宾就是长安俱乐部的东家王总，他今天也到场了。

现在，我们这个论坛正式开始，第一个问题是关于在新政背景下，在构筑和谐社会大要求之下，对于别墅稀缺土地价值最大化的开发利用，先请康城的陈总先发表你的见解。

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