直播：“城市独栋”论坛召开 别墅社会责任受关注

【主持人 刘文斌】谢谢陈总的介绍。崔小姐，您感觉陈总给我们描述的暖山形象是我们刚才大家热烈讨论的城市独栋的形象吗？

【崔力军】首先暖山这个名字很吸引人，它很大气，感觉很温暖，我以前一直也是在做房地产项目，也做了很多低密度的项目，在我的感觉中康城发展历史就是北京低密度各种形态产品发展的历史，基本上跟北京低密度产品发展历史是同步的，而且它的产品类型也基本上概括了北京市场上出现的各种产品的类型。所以，他三期推出暖山，我感觉很有气势，很大气，同时这个建筑形象感觉很朴实，不是堆砌了很多符号，或者是华丽装饰的东西，我认为朴实的东西实际上是很耐看的东西，在朴实的基础上就要精耕细作，这样可能给大家留下更加耐人寻味的很多的东西。

刚才听了很多专家的发言，我的体会也很深，因为前一段看了一篇文章，就是说中美的两个经济学家在谈论中美两国经济发展潜力的问题上相互的半开玩笑的说，美国经济学家说如果美国人民不愿意干活了，美国的国家也不再创造新的产品了，但是地球上只要有人向往美国的这种文化、喜欢美国这种娱乐，说美国人民照样能够生活的非常好。中国的经济学家就说，说我们中国每年现在再出口大量的产品，而且我们国民总产值在不断的上升，他说中国是很有发展潜力的。美国经济学家说我们现在生产的沉重的产品是越来越少了，我们美国企业最典型的就是微软，几乎生产的产品是没有重量的，但是我们没有重量的产品却占有了世界上100个品牌中的60％的品牌的价值。这样一想，我们中国每年向世界出口大量的又沉重、又庞大的产品，但是也许一个轮船换来的就是一个小小的芯片的价值，或者是一个品牌的价值，或者不入美国一个大片的价值。

从这点我们就想到我们的居住产品和居住文化，实际上在历史发展上，建筑文化是集各种文化大成，基本上历史建筑文化都代表了各个时期的文化特征。在我们现在中国的开发商也是面临着一个非常好的历史机遇，因为是在新的历史形态下，创造了一种新的建筑文化。我认为在北京，如果说城市独栋，并不是说它是稀缺的，因为从北京历史上，北京一直就在生产城市独栋，像北京的四合院，实际上他也是城市独栋，过去北京人都住在城市独栋里面。但是，随着历史的发展，城市独栋又有了新的形态的出现，像暖山我觉得它的意义不仅仅是在于它占据了一个稀缺的地理位置，创造了为5％的人服务居住的产品，更重要的是在上百万平米的产品里面创造了这个建筑形态。

我觉得在100万平米的社区里面生产城市独栋，我觉得这个是给我们一个非常新的课题，实际上他是引领了我们北京的房地产的高档的豪宅的一个新的潮流，因为如何把城市极品的住宅跟其他类型的住宅和谐的相处，而且通过他的文化，他的居住环境的改造，使100万平米的社区，甚至包括他周围辐射的区域的建筑形态和区域价值的提升，我觉得这个是暖山更大的意义。这个也是我觉得暖山这个项目幸运所在。通过做暖山，可以给我们引导一个新的方向，就是如何在多种居住形态聚集的一个社区，而且是没有完全被挖掘价值的区域里面，来创造一种新的城市价值，这个我认为是刚才除了大家所说的种种意义之外一种更深层的意义。谢谢大家！

【主持人 刘文斌】谢谢崔总的精采点评。我们今天最后一个发言嘉宾就是刘力先生，刘先生发言以后就是从我这开始，每个人最后说一句话。

【刘力】首先向主办方，向主持人和各位嘉宾道歉，我来晚了。

【主持人 刘文斌】已经非常让我们感动了，从机场直接过来。

第一，我觉得这个变迁主要反应了大的市场形势的变化。康城一期是一个TOWNHOUSE产品，而且是纯TOWNHOUSE的一个社区，是北京当时第一个提出来叫TOWNHOUSE社区的，而且是第一个强调造城、造镇的大盘项目，当时他的交通条件不是很便利，既不是在通州、亦庄这样卫星城里面，也不是和城市直接接壤，是在通州和城市之间，当时做一个TOWNHOUSE项目是有阻力的，既没有TOWN的支撑，有的只是HOUSE的独立性。所以，我觉得从京通高速下来汇村出口这个2.2公里的道路就是康城自己修的，这个投入很大。所以，当时的定位是TOWNHOUSE，因为周围的配套不是很到位，所以一期的销售比我们预想的时间长一些。

 现在五年过程了，整个北京市需求的状况发生了很大的变化，很多人在远郊买了别墅，在有山有水的地方买了别墅，作为第二居所，因为交通上并不方便，并没有多少人真正愿意住在郊区住宅。所以，这两三年来，从我们公司做的设计来讲，很多叫经济型别墅，或者是第一居所的别墅，或者是叫小独栋，有的叫独连体，在城市近郊做了跟多这样的项目，反应了市场需求的变化。

另外，从供给上也有很大的变化，我们暖山这个项目只不过是市场供给之一，这个供给是因为资源的短缺而越来越金贵。比如说西边有万城华府，东边有暖山，很多这样的项目，因为他的地块，像这种低密度的别墅类住宅的供给，土地的是越来越稀缺。康城一期的时候，四环刚刚投，五环没有，六环没有，说起康城是在城外，现在有了五环和六环，至少是在城边上。而且从郊区的概念变成了一个大的居住区的概念，因为他就是一个大盘。由于政策对土地的限制，由于土地的供给量越来越少，所以他区域的优势和环境的优势是越来越突出了。

第二，我判断一下康城暖山这个项目，我们判断一个项目适不适合做别墅产品，或者是这个价值如何，我们从四个方面判断，第一个是区位，第二个是交通，第三个是自然环境，第三个是其他可以因借的资源。从区位来讲，他很靠近CBD商圈，又在北京和通州中间，所以这个大的区位认可度是比较高的。第二个方面，交通环境，从京通高速汇村出口下来，就是两公里多，从CBD开车过去十几分钟，交通是非常方便的。不像城里面一些地区的住宅，比如亚运村，比如中关村，可能是在城里面，但是交通方面，没有一个小时进不去也出不来。第三个就是自然环境，首先是在四周原来农村，叫黑庄户开发的一个项目，就是一个低密度的住宅区。第四个就是其他可以因借的资源，他周边有一个高尔夫球场。从这个四个方面说，就是具备了做一个低密度别墅的条件。

第三个，说说别墅，别墅分几大类，第一个是豪宅别墅，第二个是普通的别墅，在英语叫VIILA，在我们叫就是郊外的住宅，别是什么？就是第二居所，墅是什么，就是郊外的住宅。第三类是经济类别墅，销售上我们都叫做要独栋，或者是独栋别墅，英文就是HOUSE，学术上就是独立住宅，并不是第二居所。像暖山这样离城市这么近，肯定是第一居所。所以，在国外城市边缘几个平方公里都是这样的HOUSE的产品。看一下暖山的总平面，基本上做的都是小别墅，我们也叫做经济类的，但是因为地段资源的稀缺性，他的售价并不低，价值很高，但是和单位面积很大的相比，还是经济性别墅。这个产品在国外来讲是主流的产品，只不过因为国内土地紧缺，人口密度高，不可能形成主流的产品，当然他的价值也是不可替代的。

另一方面来看，康城的TOWNHOUSE是第四类，叫类别墅，或者是准别墅，每家每户顶天立地，前后花园，有一定的独立性，但是这一个里面是六连排，八连排，就是一个一个集合建筑。所以，我们从第四类升级到第三类，我们的项目还是不断的升级的。

第四个，就是康城的立面，他的立面虽然是不同的公司做，但是保持了非常好的一贯性，一期开始就是暖色调的，强调价值感，强调品质感，强调有一点怀旧和保守的感觉。比如说现在暖山的立面仍然是强调坡屋顶，而且颜色一定要厚重，偏暖色，下面用的是石材，强调的就是价值感，你买的一个别墅，不是买一个长城脚下的公社一种前卫的艺术的尝试，我还是要的一个保值的东西。另外，它又不是特别厚重的，像纯罗马古典式的东西，因为他毕竟靠近CBD，他的客户很多是CBD里面的外企里面的，是一些年纪不是很大的，还要继续奋斗，充满活力的一个群体。

所以，这是我对这个目四个方面的评价，总的来说暖山这个项目反应了市场大的趋势，也在顺应这个趋势，能够有他自身独特的价值。谢谢！

【主持人 刘文斌】谢谢刘总的专业点评。到现在为止，我们论坛的发言嘉宾就几个专题都阐述了精采的观点。我们就是最后一个流程，从陈总开始，每人用一句话点评一下我们今天的主题。

【陈文】打造城市独栋，创造城市价值。

【吴昀】北京向东看，暖山在召唤。

【崔力军】祝愿康城和暖山是一个健康向上的城，温暖舒适的山，同时也是一个构筑绚丽多彩的生活。

【徐兆民】城市独栋不仅仅是为了居住，他具有极高的投资和收藏价值。

【迟颂】男人事业的成功伴随着家庭的成功，女人家庭的成功伴随着事业的成功，暖山事业跟家庭成功的最好选择。

【蔡德安】暖山人生中一座温暖的山。

【宗实】希望城市独栋暖山会以一个成功品牌的形象深植于每个人心中，都是每个人心中最美的那一串珍珠。

【王戈宏】暖山虽然很好，但数量很少。

【王总】城市独栋心向暖山，坚定信心一直领先。

【刘力】一句话，暖山是CBD最后的机会。

【柯焕章】独栋别墅是城市生活不可或缺的居住形态。

【张南华】暖山一部精采的城市大片。

【顾云昌】现在城乡差异很大，但是暖山项目是城市生活，乡村环境。

【主持人 刘文斌】谢谢！感谢各位嘉宾的精采点评，把我对这次论坛本来做的总结全说的，我宣布本次论坛圆满结束，谢谢各位嘉宾！