实况：陈文谈新别墅时代的“城市独栋”居住内涵
7月27日上午十点，康城三期“暖山”总经理陈文将做客
直播间，与我们深入探讨新别墅时代中，“城市独栋”这一概念内的居住内涵。
别墅新政发布之后，对于已经通过规划的别墅项目，如何满足财富精英阶层的高端居住需求，如何打造精品体现社会责任和历史责任，如何发挥别墅稀缺土地的价值最大化，不仅是已批别墅项目的课题，也应该是整个行业的课题。
康城三期•暖山，定位于城市独栋，不仅拥有公寓豪宅的城市地段和成熟配套，而且还拥有与郊区别墅相媲美的独栋产品形态和自然环境景观。暖山以其绝对私享的“独门独户独院”实现了城市豪宅的质变，重新定义了城市豪宅的标准形态，以及作为第一居所的舒适性与便捷性。
图为访谈现场
▲本次访谈嘉宾
康城三期“暖山”总经理 陈文
1989年毕业于成都科技大学环境工程专业；
1989年7月---1993年7月 在航天部一院十三所从事基本建设项目的筹备工作；
1993年7月---1994年7月 就职于中国新技术创业投资公司香港国际公司从事企业收购、兼并，项目评估及地产开发工作；
1994年7月---1997年4月 就职于中国农村发展信托投资公司发展部从事企业战略研究，项目评估及地产开发工作；
1997年12月 任北京银信房地产公司副总经理，开发锦绣园项目;
1999年12月 任北京银信兴业房地产公司总经理，开发京城第一TOWNHOUSE项目------康城。
▲主持人
搜房网北京主编 董宛
▲项目简介(点击进入康城项目详情页)
暖山效果图
致力于打造第一居所的城市独栋康城三期暖山位于北京市朝阳区CBD核心国贸沿长安街向东12公里处，京通高速路与京沈高速路之间，紧邻东五环路，兼达三、四环。有“第三长安街”之称的两广路延长线将直通社区。暖山占地248亩，总建筑面积7.85万平米，建有1500平米商务休闲会所，容积率0.32，仅180栋尊席，为“大康城”登极之作。
“城市居住，自然生活，坡地建筑”是康城三期•暖山规划的灵感之源，社区内保留了100多株树龄近50年的原生大树，利用原生地形规划坡地走势，坡地高差2-3米，环路曲行，错落起伏，形成坡地别墅与坡地景观的自然对话。
【主持人董宛】各位搜房网全国各站，还有搜房北京的朋友大家上午好！欢迎关注我们本周地产精英人物访谈。我们今天地产精英人物访谈请来的应该说是业界，还有我们一些高端的置业人群比较熟悉的老朋友，我们康城总经理陈文，陈总其实也是特别专注的从，从1999年致力于康城这个项目的开发，康城现在已经走到第三期，在节目一开始，我们请陈总跟业界的朋友，还有我们高端投资置业者简单打一个招呼。
【陈文】搜房各位网友，业界各位同仁大家上午好！
【主持人董宛】这里也简单介绍一下陈总。陈总毕业于成都科技大学环境工程专业，从89年开始在抗天部13所从事基本建设项目的筹备工作，可以说十几年来一直致力于房地产项目开发、营销，也从事过一些房地产兼并、收购一些企业的融资战略方面的工作，可以说陈总应该也是在京城业内非常资深的人士。今天我们谈的话题是城市独栋别墅的价值和内涵，因为康城三期暖山即将入市，现在定位是独栋。康城比较早提出Town House的十大准，包括Town House的概念，当时Town House对业界还有北京的置业者是一个陌生名词的，可以说对于什么是Town House，我们都是通过康城了解认识的。
【主持人董宛】康城一直在郊区化，或者近城市区Town House，还有别墅，也是低密度生活中，我觉得在默默一直坚持工作这，包括今天跟陈总聊，六七年过去了都坚持打造一个项目。当时出来业界还有质疑的眼光，当时那么大的体量，而且在那么大的地方，今天走到暖山也证明历史当时判断正确。今天首先想问陈总第一个问题，暖山在我的记忆中其实康城一二期的名字，而且说跟这个名字是截然不同的，其实也是代表当时人们对别墅市场的理解，我不记得当时的名字，当时的名字好像洋味十足，当时看到暖山我并没有想到是康城的三期，感觉这个名字是朴素，一种低调的，很大气的感觉，我不知道这个案名的由来，尤其是别墅的案名往往体现背后操盘者对这个项目的把握。请陈从简单历史回顾一下康城三期案名一个历史的演变，我想房地产都是遗憾的艺术，这三期的一个变化精髓的把握，也体现了陈总及他背后的团队对这个项目理解的递进。
【陈文】因为我们康城对外都是讲大康城，刚才提到康城一期全部是连排，二期我们全部是叠拼，名字“向草天空”，这个大家都知道了。今天我们三期独栋，我们选择叫城市独栋，案名叫“暖山”，实际上是整个康城这几年的发展历程，我觉得整个产品的品质也在逐渐的提升，按照我们整体的发展思路。独栋产品应该说是我们整体康城登封峰之作，也为人们购买别墅的终极产品，也是人们对自己理想生活的一个向往和追求。
康城三期“暖山”总经理 陈文
【陈文】“暖山”这个名字从我们自己的理解来讲，刚才办理首先从产品角度来讲，是我们整体康城的一个别墅山，我们自己是这么理解的。第二个，因为山，我们实际上在这里面理解是一种靠山。另外里面还有暖字在里面，它还有一个家庭的概念，家庭大家都知道是温暖的港湾。另外大家都知道王石做过一个广告，说每个人都是一座山，实际上大家都在战胜自己。我们这群低定位的客户，我觉得他们事业也在不断的攀登，无论是人生还是整个事业的发展，我觉得从我们整个产品的角度和内涵来讲有这样的寓意在里面。
【陈文】总体来讲，对“暖山”的这个案名，不同的人可能会有不同的理解，我希望我们所予以的这样一个内涵，能给大家一个启迪，无论是我了客户还是网友听到这个词之后发挥自己的想象力去想它，是不是我们想表达的内涵在里面。
【主持人董宛】可以说其实北京的很多别墅，它的案明比如说起的是音译，“暖山”我感觉是我们原创的一个。刚才陈从也解释过，首先对大康城产品来讲是别墅山，可能每一个客户他有一种，我们知道一些高端企业的人物，他都有一个爱好是登山，比如说像王石，可能山代表着一种境界，不断的向上攀爬。但是用一个暖字修饰这个山，我觉得是一个很巧妙的创意，有一个家的概念。谈我们今天的主题叫做城市独栋别墅的新的居住内涵，有两个关键词，一个是独栋，一个是城市，我们分别请陈总解析一下。首先提到独栋是非常有时效性的，因为在今年的宏观调控中，有两个对中国房地产市场进入拐点，就是90平米和70％，虽然业界一直在等待，包括在这个新政过程中有很多Town House，或者产品的老总经常给我打电话问政策怎么样，特别关注，最后还是非常严格的锁定了建筑面积90平米，而且要占整个城市开发总量的90％。
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