访谈：金泰城·丽湾打造金融街后花园第一居所

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2006年07月28日17:11 来源：房地产门户搜房网  邹磊 朱伯男  

图为直播现场

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7月31日下午14：00-16：00，“金泰城·丽湾”项目老总做客直播间，共同探讨金融界商圈客群需求以及西南二环板块住宅项目稀缺性的话题。

近年来，众多品牌地产开发商陆续进入西南二环，让这里成为开发的热点，充足的产品供应量和诸多有影响力的楼盘，吸引越来越多的金融街人士在此购房，甚至有媒体评论，西南二环已成为金融街的后花园和金融街人士的第一居所。

当前，西南二环，一座22万平米的“金泰城·丽湾”正在推出，该项目仅距金融街5.8公里，是离天安门最近的三面绿化环抱的社区，集住宅、写字楼、SOHO商住楼以及临街商铺于一体的建筑综合体，定位为金融街白领、企事业单位高管、政府官员等中坚力量的理想居所。

▲本次访谈嘉宾

北京金泰房地产开发有限责任公司 总经理 马强

北京金泰房地产开发有限责任公司 营销总监 谢苏明

▲主持人

搜房网北京编辑 邹磊　

▲项目简介

金泰城•丽湾项目效果图

金泰城•丽湾项目位于西二环菜户营桥西北角，北至三路居路，南至丽泽路，西至规划菜户营西街，东至城市绿化带。占地面积6.88万平米，总建筑面积22万平米，由13栋楼组成，是一个以住宅为主体、集办公楼、SOHO、商铺、会所为一体的综合项目。社区主体为11栋点式住宅楼，定位为纯居住社区。南侧为配套商务区，由一栋写字楼，一栋SOHO办公楼组成。SOHO办公楼一层二层为健身会所，有一个25米×12.5米的地上的泳池。项目的西侧是一条商业街。项目的容积率是2.52。项目最大的特点为——是距离天安门、距离市中心最近的一个城市绿化带的项目。项目的北、东、南三面被城市绿化带所环抱，社区内部的绿化面积也很大，建筑规划以通透开放为设计理念，户型十分有吸引力。

▲以下为现场访谈内容：

【邹磊】各位网友下午好，欢迎关注在搜房直播间进行新盘面对面访谈，今天访谈的是金泰城•丽湾打造金融街后花园的第一居所，今天请到了金泰总经理马强和营销总监谢苏明先生。我们知道西南二环板块是历史文化遗产区域，很多国家重要部门也都在这里。在这里的政治气氛以及文化底蕴，总是让这块区域显得贵气十足，如今金泰地产打造的金泰城•丽湾也快要上市了。首先请马总谈一下开发商的情况。

【马强】网友大家好，我首先介绍我们公司，北京金泰房地产开发有限责任公司是一家国有控股的专业房地产开发公司，控股公司是北京金泰恒业有限责任公司。我们的控股股东改制之前是北京煤炭总公司，承担北京工业及民用煤的供应，随着改革进程的推进，北京市煤炭总公司随着首都产业结构调整，进行改革改制。北京市煤炭总公司充分利用自己的土地优势进行了大规模的房地产开发。我们这个房地产开发步骤是按照三步走的发展战略进行。也就是第一步叫做合作开发自有土地。第二步自主开发自有土地，第三步投资开发业外土地。

【马强】第一步叫合作开发自有土地，我们北京市煤炭总公司从1992年参加招商，成功运作了和平里成熟商圈的金岛花园项目。西直门商圈的枫蓝国际项目。还有南二环金泰绿洲大酒店。通过转让一批土地资源，我们获得了宝贵的发展资金。也积累了一批人才，一批房地产开发的专业人才。到1998年12月我们原北京煤炭总公司成立了北京金泰房地产开发有限责任公司，迈出了自主开发自有土地这样一个关键步伐，我们的代表作是和平里商圈的新天第住宅项目。还有金泰职工住宅，是我们集团内部的集资项目。还有南四环公益桥附近，新新天第项目。这是我们的几个作品。

北京金泰房地产开发有限责任公司 总经理 马强

　　【马强】从2003年我们就开始探索投资开发业外土地。我们2003年的9月16日，与丰台区人民政府在人民大会堂正式签约丰台区丽泽商务核心区A14，A15地块。A15地块是作为我们的住宅开发的用地。这是我们的一个代表项目。在运作A15地块的过程中，应该说经历了国家对房地产业政策调控的风风雨雨。我们在这个过程中，我们一直按照比较规范的程序进行土地开发工作。持续时间长达三年之久，在这个过程中，我们也不断优化我们的总平面的设计方案，应该说三年之间，呕心沥血。到现在感觉应该说形成了比较好的作品，奉献给社会。

【马强】我们在第三步发展过程中还陆续面向外地市场尝试做了一些开发，这其间我们在怀柔区开发了金泰苑住宅项目，应该说也取得了不错的销售业绩，口碑也不错。另外我们和海南省三亚市的蓝海集团共同合作开发了三亚滨河城市花园项目，截止到目前我们第一期住宅项目已经入住完毕，整体的开发工作取得了不错的一个业绩。我们在这个过程中秉承国有企业和国有控股企业这种诚实信用的原则，我们的产品，包括我们的服务一直得到了我们这些业主朋友们充分的认可。我们相信我们经过三年时间雕琢的金泰城•丽湾项目也应该给大家提供更好的产品和服务。

【邹磊】刚才马总把金泰地产介绍一下，金泰地产做了很多项目，也成为北京目前知名的地产品牌。国企是高品质的代名词，尤其在房地产行业，很多地产商都是良莠不齐，但是国企一直都有很好的口碑，请两位从不同的角度把金泰城•丽湾地拿到后，到今天是一个什么样的运作思路？

【谢苏明】  应该说拿这块地的时候，包括2003年9月16号和丰台区政府签定协议，但事实上这个以前我们已经做了大量调研的工作，这块地像您所说的是具有稀缺性的。它有三个特点，第一个是金融街边上的项目。金融街现在基本上为大型的写字楼，包括入住了很多国家机关，还有国有事业单位，大量的金融机构它的容量必须饱和，一个它本身面临扩大发展的问题。同时大量在金融街上班的客户群，他们需要一个良好的居住居所。目前看，很多朋友在附近上班，也有很多苦恼的问题。前两天我们看金融街的土地稀缺，购房应该往哪里去，这是一个社会的问题，反映了我们的生态。应该说向北，向西，向东，作为这些机构的办事人员来说，购房承受很大的压力，只有下面我们西南二环区域是他们购房的区域是他们最好的选择。

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